Terreno All'asta In Contrada Bolzella, 00051 Allumiere Rm, Italia Allumiere, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno con casale da ristrutturare all'asta a allumiere

Una vasta proprietà verde in vendita all'asta: terreno collinare situato nella località "La Bolzella" di Allumiere, con strutture in cemento incompiute e un casale rurale da recuperare. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta da valorizzare con finalità pubbliche o agricole, con consapevolezza dei vincoli e degli interventi necessari.

Il lotto è composto da appezzamenti per una superficie complessiva di 8.413 mq (come da perizia CTU). Il terreno è posto su pendio acuto che scende verso il fosso dell'Acquabianca; è attualmente incolto e ricoperto da vegetazione spontanea. All'interno sono presenti opere in cemento armato realizzate come fondazioni e vani interrati (platea, pilastri, vani ascensore, scala) e un manufatto in muratura (casale) di circa 200 mq lordi, ante 1967, non censito al Catasto Fabbricati e in cattive condizioni manutentive.

Punti di forza e criticità: la posizione panoramica e l'ampia estensione offrono margine per progetti di uso pubblico o agricolo (il Comune manifestò in passato interesse per la realizzazione di un parco), ma è fondamentale considerare i vincoli esistenti: la zona è classificata nella Carta di Idoneità Territoriale come non idonea all'edificazione e il PAI la segnala come area a pericolo di frana (livello di rischio R4). Si richiede la demolizione/bonifica delle strutture in cemento degradate e la messa in sicurezza dell'area; il casale necessita di interventi straordinari.

Contesto e servizi: il lotto si trova a ridosso dell'abitato di Allumiere, con accesso tramite via Isonzo e strade comunali interne (via Bandita dei Buoi, via Beata Maria De Matteis). La posizione è tranquilla e immersa nel contesto collinare del comune; i servizi principali del paese sono raggiungibili in breve. L'amministrazione comunale ha mostrato in passato interesse per iniziative pubbliche nell'area, fattore da valutare in una strategia di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con strutture incompiute e casale rurale
• Superficie: 8.413 mq (superficie complessiva indicata in perizia CTU)
• Piano: terreno collinare (pendenza Nord–Sud verso il fosso)
• Località: La Bolzella, Allumiere (RM)
• Stato: incolto, vegetazione spontanea; strutture in cemento armato incompiute; casale in grave degrado
• Pertinenze: casale ~200 mq lordi (part. 1280), muri in tufo, recinzioni metalliche parziali, strada comunale interna
• Classe energetica: non applicabile (terreno/casale non censito)
• Vincoli e annotazioni: ricade in Zona “C4 - Espansioni” ma dichiarata non idonea all’edificazione; PAI area a pericolo di frana (R4); presenza di vincoli PTPR (lettera c); valore stimato CTU: €25.239 (valutazione perizia)

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