Terreno All'asta In Contrada Bolzella, 00051 Allumiere Rm, Italia Allumiere, Roma - LOTTO 2

Descrizione

🏡 rustico da completare con ampi spazi all'asta a roma (via di grottaferrata)

Un'opportunità per investitori e professionisti del recupero: immobile all'asta con struttura portante completa e grande potenziale di ristrutturazione nel cuore di Roma. Questo lotto all'asta è ideale per chi cerca un intervento di valorizzazione con possibilità di ricavare più unità residenziali e ampi spazi pertinenziali.

L'immobile è un fabbricato allo stato di rustico con superficie commerciale di circa 532 m² distribuiti su piano interrato, piano terra, primo e secondo piano più copertura. Al piano interrato sono previste ampie autorimesse/cantine, mentre i piani fuori terra erano progettati per ospitare complessivamente 14 unità residenziali e 2 locali commerciali. La struttura in cemento armato è già realizzata; sono presenti tamponature parziali (alcune porzioni a faccia vista sono crollate) e ponteggi esterni in parte collassati. Lo stato attuale è non abitabile e non occupato: è necessario completare i lavori, ottenere le certificazioni statiche e procedere alle opere di finitura e sicurezza.

Punti di forza: muratura portante e struttura in cemento armato già eseguite, significativa superficie utile (incluso il piano interrato) e possibilità di rimodulare gli spazi interni per diverse destinazioni residenziali o miste. L’area esterna e l’accesso tramite strada privata con sbarra offrono privacy e controllo degli accessi. Si segnala la presenza di pratiche di richiesta di sanatoria e di un contenzioso amministrativo originario legato al procedimento di costruzione: fattori da valutare ma che rendono l’immobile interessante per acquisizioni tramite asta giudiziaria.

Contesto e servizi: ubicato in via di Grottaferrata 91, zona compresa nella tavola OMI Arco di Travertino - Tor Fiscale e all'interno del comprensorio PTP "Valle della Caffarella - Appia Antica e Acquedotti" (vincoli ambientali e archeologici). La posizione consente di collegarsi con i principali servizi cittadini e con le arterie urbane di Roma; trattandosi di un intervento nell'area tutelata è raccomandabile verificare preventivamente gli aspetti urbanistici e autorizzativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rustico in corso di costruzione (rustico)
• Superficie: circa 532 m² (superficie commerciale calcolata)
• Piano: S1 (interrato) - T - 1 - 2 - copertura
• Località: via di Grottaferrata 91, Roma (zona Arco di Travertino / Tor Fiscale)
• Stato: struttura portante in cemento armato completata, tamponature parziali, non abitabile, non occupato
• Pertinenze: ampie autorimesse/cantine al piano interrato, area esterna privata, strada privata con sbarra
• Classe energetica: non disponibile (immobile allo stato rustico)

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