Appartamento All'asta In Via Klitshe, 40 - 00051 Allumiere (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a allumiere

Questo appartamento all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca un investimento a prezzo competitivo o una soluzione da personalizzare in centro ad Allumiere. Libero e subito disponibile, l'immobile necessita di lavori ma offre buone potenzialità di valorizzazione grazie alla posizione e alla presenza di balcone.

L'unità è un appartamento residenziale con superficie catastale di 71 m² (superficie commerciale indicata 71,45 m²) e superficie calpestabile pari a 55,90 m². È ubicato al primo piano (senza ascensore) dell’edificio F in Via Vittorio Bachelet n. 8, interno 1. La planimetria evidenzia un soggiorno/pranzo con angolo cottura, ingresso, bagno e due camere; è presente un balcone di circa 11,50 m² che amplia lo spazio vivibile all’aperto.

Lo stato conservativo è pessimo: l’immobile è segnato in perizia come in fase di totale abbandono (infissi e impianti da revisionare). Sono presenti difformità edilizie rispetto al titolo rilasciato e la CTU segnala la necessità di interventi di regolarizzazione (CILA in sanatoria). Per la regolarizzazione la perizia indica oneri indicativi (es. diritti/sanzione circa €1.250 e onorario tecnico stimato €2.000; costo sanatoria indicato €3.250). L’immobile è libero alla consegna e non è presente l’agibilità agli atti.

Punti di forza: posizione centrale ad Allumiere con affaccio sul piazzale condominiale, balcone vivibile, destinazione residenziale e libera disponibilità immediata — elementi che rendono interessante l’acquisto in asta per ristrutturazione o per locazione post-restauro. La perizia tecnica riporta inoltre: categoria catastale A/2, classe 1, consistenza 3,5 vani, rendita catastale € 280,18; altezza interna 2,80 m. Valutazione CTU: valore di mercato stimato circa €50.015 (valore finale indicato in perizia dopo detrazioni ≈ €44.427).

Il contesto è centrale nel comune di Allumiere (RM): servizi locali, negozi e collegamenti di zona facilmente raggiungibili a piedi. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare nel centro del paese con possibilità di incremento di valore dopo i lavori.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (Lotto Unico)
• Superficie: catastale 71 m² — calpestabile 55,90 m² — commerciale 71,45 m²
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Allumiere (RM), Via Vittorio Bachelet n. 8, Edificio F, interno 1
• Stato: pessimo / necessita ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica
• Pertinenze: balcone ~11,50 m²
• Classe energetica: non indicata (non presente negli atti)