Ufficio All'asta In Via Grotte Di Postumia, 1b - 00061 Anguillara Sabazia (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ufficio con ampio giardino all'asta ad Anguillara Sabazia

Un'opportunità imperdibile si presenta nell'ambito di un'asta giudiziaria ad Anguillara Sabazia: un versatile immobile a destinazione ufficio, arricchito da un ampio giardino privato. Questa proposta immobile all'asta è ideale per professionisti o investitori che cercano spazi funzionali con un valore aggiunto.

L'immobile, situato al piano terra, si estende su un unico livello con una superficie calpestabile di 66,90 mq. Internamente, pur essendo catastalmente un ufficio, è stato riscontrato un layout con ambienti che lo rendono simile a un'abitazione, comprendente una zona d'ingresso con angolo cottura, un disimpegno, due vani e due bagni. Si presenta in buono stato di manutenzione, con pavimenti in gres porcellanato, tinteggiature chiare e infissi recenti in legno.

Il valore aggiunto è l'ampio giardino di pertinenza di circa 116 mq che circonda l'unità su due lati, in parte coperto da un portico. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e di impianti elettrico, idrico-fognario. Esternamente, l'edificio si presenta in buono stato, con struttura in cemento armato e tamponature intonacate di colore bianco.

Si segnalano importanti difformità urbanistiche: il cambio di destinazione d'uso da ufficio ad abitazione e la presenza di una tettoia esterna sono abusi non sanabili e richiederanno la rimozione, con costi stimati in €8.000,00. Esistono anche difformità sull'altezza netta interna (sanabile con costi di €3.000,00) e l'assenza di agibilità (costo per certificato €4.000,00). È fondamentale valutare attentamente questi aspetti prima di partecipare all'asta giudiziaria Anguillara Sabazia.

L'immobile si trova nel Comune di Anguillara Sabazia, in una zona classificata dal Piano Regolatore Generale come “edilizia residenziale di espansione”, garantendo un contesto tranquillo ma potenzialmente interessante, ben collegato ai servizi essenziali della località.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Ufficio (con importanti difformità urbanistiche non sanabili relative al cambio di destinazione d'uso e al portico abusivo)
• Superficie: 66,90 mq (calpestabile), 78,92 mq (commerciale)
• Piano: Terra
• Località: Anguillara Sabazia (RM)
• Stato: Buono (con difformità urbanistiche e assenza di agibilità)
• Pertinenze: Giardino (ca. 116 mq) con portico abusivo
• Classe energetica: Non indicata

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