Terreno All'asta In Località Taglio Delle Falasche - Via Amilcare Cipriani - Anzio (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di villino con corte comune all'asta a Anzio

Questa porzione di villino in vendita all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca spazio, privacy e un contesto rurale vicino al mare di Anzio. L'immobile, posto al piano terra con accesso esclusivo da Via Amilcare Cipriani n.37, è proposto in asta giudiziaria e si presta sia come casa per weekend sia a uso residenziale permanente dopo interventi mirati.

La porzione (int. 1) è disposta su un unico livello e offre soggiorno/pranzo con angolo cottura, due camere da letto, disimpegno, bagno e porzione di portico. La superficie utile residenziale è di 66,99 mq; la superficie commerciale convenzionale vendibile è di 81,35 mq (residenziale 78,13 mq + portico convenzionale). Gli impianti elettrico e idraulico sono sotto traccia e funzionanti; non è presente impianto di riscaldamento. Le finiture sono di livello medio: pavimenti in monocottura e maiolica in buono stato, porte interne in legno tamburato con vetro, infissi in alluminio anodizzato con persiane in ferro e portoncino protetto da grata metallica.

Punti di forza: accesso esclusivo, ampio spazio esterno condiviso (corte parzialmente lastricata e parte a prato) e buono stato manutentivo generale della porzione principale. Criticità da segnalare con trasparenza: il forno e il piccolo magazzino annessi risultano realizzati abusivamente e non sono condonabili né sanabili; questi manufatti andranno considerati nella valutazione economica per gli oneri di demolizione. Si segnala inoltre che si tratta di una quota di proprietà pari a 1/2 sull'unità descritta.

Contesto: l'immobile è ubicato in area a carattere prevalentemente agricolo (località Taglio delle Falasche / Sparviera), in posizione periferica e tranquilla, con accesso carrabile da Via Amilcare Cipriani. La zona è ideale per chi cerca quiete e spazi aperti; i servizi di città sono raggiungibili con breve trasferimento verso il centro di Anzio e i comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino residenziale (quota 1/2)
• Superficie: utile residenziale 66,99 mq; superficie commerciale convenzionale vendibile 81,35 mq
• Piano: piano terra, accesso esclusivo da Via Amilcare Cipriani n.37
• Località: Anzio (località Taglio delle Falasche / Sparviera)
• Stato: buono stato di conservazione generale; finiture medie; impianti funzionanti; assenza di impianto di riscaldamento; presenza di manufatti abusivi da demolire
• Pertinenze: porzione di portico, diritti su corte comune; forno e piccolo magazzino (abusivi, non sanabili)
• Classe energetica: APE redatto e depositato presso Regione Lazio (documentazione disponibile)

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