Magazzino All'asta In Corso Italia - Anzio (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino spazioso con rampa esclusiva all'asta ad anzio

Presentiamo un'opportunità immobiliare all'asta: un ampio magazzino con accesso carrabile diretto, ideale per attività di deposito, logistica leggera o investimento. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, tramite asta giudiziaria ad Anzio.

Il bene è un locale magazzino (cat. C/2) situato al piano S1 di un complesso condominiale, con superficie netta rilevata di 333 mq (superficie convenzionale 374,80 mq) e altezza interna variabile intorno a 2,55 m. L'accesso principale avviene dalla pubblica via tramite una rampa carrabile esclusiva delimitata da cancello, oltre a un accesso secondario dalla corte condominiale (civico n.9). Internamente è suddiviso in ambienti aperti, privi di porte interne, e dispone di un servizio igienico.

Punti di forza: l'accesso diretto dalla strada con rampa esclusiva e portone scorrevole in ferro facilita le operazioni di carico/scarico; la volumetria e la planimetria consentono flessibilità d'uso; la posizione nel contesto edilizio lo rende appetibile per uso deposito o attività con necessità di collegamento a viabilità locale. Criticità da considerare: sono state riscontrate difformità rispetto al progetto approvato (diversa sagoma, modifica della distribuzione interna, rampa non graficizzata in planimetria) e la presenza di una servitù di fatto per manutenzione a favore del condominio dovuta a un locale tecnico adiacente con serbatoi idrici. L'immobile è attualmente libero da persone ma occupato da attrezzature e un automezzo; il custode provvederà allo sgombero in caso di aggiudicazione.

Il magazzino si trova nella periferia del Comune di Anzio (zona B del PRG), con collegamenti alle principali vie comunali e servizi locali. Essendo ricadente in zona sismica, eventuali interventi strutturali richiederanno autorizzazioni specifiche. Si segnala inoltre che risultano iscritte ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli agli atti: gli interessati dovranno prendere visione della documentazione catastale e notarile disponibile nel fascicolo d'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (C/2)
• Superficie: netta 333,00 mq — superficie convenzionale 374,80 mq
• Piano: S1 (primo interrato)
• Località: Anzio (RM) - Corso Italia, snc
• Stato: conservativo mediocre; venduto nello stato di fatto e di diritto (difformità edilizie rilevate)
• Pertinenze: rampa carrabile esclusiva con cancello, portone scorrevole in ferro, accesso secondario dall'area condominiale (civico 9), servizio igienico interno
• Classe energetica: N.D.
• Stato di occupazione: libero da persone, presente materiale e un automezzo (da rimuovere dal custode)
• Note legali/urbanistiche: vendita a corpo; difformità edilizie rilevate; esistono ipoteche e formalità pregiudizievoli agli atti; eventuali regolarizzazioni a carico dell'acquirente

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