Magazzino All'asta In Corso Italia - Anzio (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino spazioso con rampa all'asta ad anzio

Occasione per investitori e operatori locali: ampio magazzino all'asta ubicato ad Anzio, con accesso carrabile diretto da corso Italia. Ideale per uso deposito, logistica di piccola scala o riorganizzazione aziendale, venduto nello stato di fatto dall'esecuzione giudiziaria.

Il bene è un locale magazzino al piano S1 (interrato) di un complesso condominiale, con superficie commerciale complessiva convenzionale di 374,80 mq (superficie utile interna 333 mq; altezza utile 2,55–2,60 m). L’accesso avviene sia dalla strada tramite una rampa carrabile esclusiva protetta da cancello, sia dall’area condominiale attraverso un portone/porta in ferro. Internamente si compone di un ampio unico spazio suddiviso da tramezzi non portanti e un servizio igienico; al momento è occupato da attrezzature e un furgone (liberazione a cura del custode al momento dell’aggiudicazione).

Punti di forza e criticità: posizione con doppio accesso e rampa carrabile che facilita le operazioni di carico/scarico; volumetria utile per molteplici usi commerciali. Stato conservativo mediamente mediocre, richiede interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Si segnalano difformità planimetriche rispetto alla documentazione comunale e catastale e la mancanza di certificato di agibilità per l’unità — potrebbero quindi rendersi necessarie pratiche edilizie (sanatorie/CILA/SCIA) o interventi tecnici prima di un impiego diverso o della richiesta di agibilità. È altresì presente una servitù di fatto per l'accesso e la manutenzione di un vano tecnico adiacente alla rampa.

Contesto: ubicato nella periferia di Anzio su Corso Italia, il complesso è inserito in un’area con collegamenti viari locali che agevolano il trasporto merci e l’accesso ai servizi comunali. Nelle vicinanze si trovano aree artigianali e commerciali; la posizione rende il magazzino interessante per chi opera sul territorio o cerca un immobile all'asta con potenziale di rilancio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (categoria catastale C/2)
• Superficie: superficie commerciale convenzionale 374,80 mq (superficie netta rilevata 333,00 mq)
• Piano: S1 (interrato) – accesso carrabile da rampa esclusiva
• Località: Anzio (RM) – Corso Italia, snc (interno A)
• Stato: mediocre; necessarie opere manutentive; difformità edilizie e assenza certificato di agibilità segnalati
• Pertinenze: rampa carrabile esclusiva, accesso pedonale dall’area condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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