Appartamento All'asta In Via G Basile, 00042 Anzio Rm, Italia Anzio, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villino con ampia corte all'asta a lavinio

Un'opportunità per chi cerca spazio esterno e indipendenza: porzione di villino in vendita all'asta a Lavinio (Anzio), quota indivisa 1/2. Ideale per chi vuole ristrutturare secondo il proprio gusto e sfruttare una corte esclusiva di ampie dimensioni.

L'immobile è una porzione di villino su due livelli (piano terra e primo) con superficie lorda commerciale complessiva di 122,10 mq e corte esclusiva di circa 341 mq. Internamente si compone al piano terra di soggiorno passante, cucina, una camera, servizio e locale deposito con portico; al piano primo due camere, bagno, veranda e due balconi. Pavimenti in monocottura e ceramica, infissi in legno con vetro semplice e avvolgibili in PVC. Impianti elettrico, idraulico e igienico-sanitario presenti; l’impianto di riscaldamento è realizzato per il solo piano terra ma non funzionante (tubazioni e radiatori presenti). L’immobile è occupato dai comproprietari.

Punti di forza: ampia corte esclusiva, doppia esposizione con veranda e balconi, locale deposito con portico e accesso da vialetto comune con cancello carrabile. Criticità da considerare: il deposito e il portico risultano realizzati senza titolo e sono oggetto di pratica di condono (legge 47/85) non ancora definita per carenza documentale; sono inoltre presenti lievi difformità nella distribuzione interna regolarizzabili con interventi amministrativi. Vendita a corpo, quota indivisa 50% non divisibile in natura — acquisto da intendersi “a rischio e pericolo del compratore”.

Situato in località Lavinio, zona periferica del Comune di Anzio, l’immobile ha accesso da Via Giovanni Basile (civico 19, già 15). La posizione offre la tranquillità di una zona residenziale con spazi esterni generosi, pur restando collegata ai servizi del territorio di Anzio e alle vie di comunicazione locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota indivisa 1/2 di porzione di villino (abitazione in villino)
• Superficie: superficie lorda commerciale totale 122,10 mq; corte esclusiva circa 341 mq
• Piano: piano terra e primo (PT-1)
• Località: Anzio, Lavinio — via Giovanni Basile n. 19 (già n. 15)
• Stato: abitabile con difformità interne; locale deposito/portico oggetto di condono pendente; immobile occupato
• Pertinenze: locale deposito con portico (condono legge 47/85 in corso), corte esclusiva, balconi e veranda
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Nota valore (perizia CTU): stima valore quota indivisa € 101.000,00 — vendita a corpo; vendita a rischio e pericolo del compratore

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