Appartamento All'asta In Via Vincenzo Monti, 6, 00042 Anzio Rm, Italia Anzio, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con balcone all'asta a Camporotondo

All'asta: piccolo appartamento per le vacanze in un contesto montano tranquillo, ideale per chi cerca una soluzione da usare come casa weekend o investimento stagionale. Proposto tramite asta giudiziaria nel borgo turistico di Camporotondo (Cappadocia, AQ).

L'immobile è un appartamento su due livelli (piani 1° e 2°) per una superficie commerciale totale di 41,92 m². Al piano primo si trova la zona giorno con angolo cottura, un piccolo vano adibito a camera e il bagno; al piano secondo (sottotetto) è stato ricavato un ulteriore locale notte con due ripostigli. Completa la proprietà un balcone all’ingresso. Accesso indipendente da scala esterna in ferro; assenza di ascensore.

Lo stato conservativo è nel complesso appena sufficiente: finiture datate (anni ’70/’80), impianto elettrico antecedente alla Legge 46/90 senza certificazioni, mancanza di caldaia, presenza di termoconvettori e camino. All'esterno sono evidenti parti di intonaco scrostato e lesioni al balcone che richiedono interventi di manutenzione. La soffitta non risulta recuperabile ai fini abitativi secondo le verifiche urbanistiche, pertanto la sua superficie è conteggiata in misura ridotta.

Plus: posizione immersa nel verde vicino alla stazione sciistica e alle piste di Camporotondo; ideale come casa vacanze o piccolo investimento; immobile libero e pronto per essere visionato. Criticità chiare e documentate: necessità di lavori di manutenzione, aggiornamento catastale e regolarizzazioni urbanistiche (dettagli in perizia). Sono inoltre presenti oneri condominiali segnalati dall’amministratore a carico dei proprietari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale/turistico su due livelli
• Superficie: 41,92 m² (superficie commerciale) — abitazione 33,15 m² + soffitta conteggiata 7,15 m² + balcone ponderato 1,62 m²
• Piano: 1°-2° (accesso da scala esterna in ferro)
• Località: Camporotondo, Comune di Cappadocia (AQ) — accesso da Via dei Daini n.40
• Stato: appena sufficiente, finiture datate, necessita manutenzione e adeguamenti impiantistici
• Pertinenze: balcone; soffitta (non recuperabile ai fini abitativi secondo perizia)
• Classe energetica: non dichiarata (nessuna certificazione presente in perizia)

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