Appartamento All'asta In Cso San Francesco N 165 - Anzio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino esclusivo all'asta a Lavinio

Luminoso appartamento al piano terra con giardino privato proposto all'asta: una soluzione pratica e pronta da vivere vicino al mare di Lavinio, ideale per chi cerca comfort e spazi esterni. Opportunità interessante per acquisto all'asta in contesto residenziale consolidato.

L'immobile è un'appartamento residenziale di 3,5 vani, con superficie calpestabile di circa 53 m² (65,8 m² commerciali unità) e superficie commerciale complessiva ponderata di 74,4 m² includendo il giardino. Internamente dispone di cucina, sala, due camere da letto, due bagni e un ripostiglio; pavimenti in gres porcellanato, pareti tinteggiate e bagno piastrellato. Accesso da vialetto privato attraverso cancelletto pedonale direttamente sul giardino esclusivo di 86 m².

Punti di forza: ampio spazio esterno ideale per relax o per pranzi all'aperto, doppio bagno per maggiore comfort familiare e condizione generale buona; infissi in alluminio con avvolgibili, porte interne in legno tamburato. È incluso un posto auto scoperto identificato come n.4 (superficie circa 11 m²) fronte Corso San Francesco; si segnala che il posto auto non risulta censito in catasto e l'estratto mappa presenta alcune incongruenze rispetto al reale ingombro dell'edificio, informazioni presenti nella perizia.

Contesto e servizi: inserito in un fabbricato di maggiore consistenza realizzato negli anni '60 in zona B residenziale del P.R.G., a breve distanza dal litorale e con buona copertura di servizi pubblici e commerciali; viabilità e accessibilità nella norma, quartiere prevalentemente residenziale e tranquillo.

Trasparenza: l'unità è censita al Catasto urbano (N.C.E.U.) foglio 30, p.lla 226 sub. 7 (cat. A/7, classe 04, vani 4,5, rendita € 615,87). Elaborati planimetrici completi non risultano depositati presso gli archivi dell'Agenzia delle Entrate secondo la perizia. Classe energetica non indicata nella documentazione disponibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piano terra)
• Superficie: 53 m² calpestabili; 65,8 m² unità commerciale; 74,4 m² commerciale totale (incluso giardino ponderato)
• Piano: piano terra (accesso diretto da giardino)
• Località: Corso San Francesco n.165, Lavinio — Anzio (RM)
• Stato: buone condizioni generali
• Pertinenze: giardino esclusivo 86 m²; posto auto scoperto n.4 (circa 11 m², non censito catastalmente)
• Classe energetica: non indicata

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