Villa All'asta In Via G Pascoli, 38, 00042 Anzio Rm, Italia Anzio, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta luminosa con corte esclusiva all'asta a lavinio (anzio)

All'asta: occasione per chi cerca una casa indipendente con corte esclusiva da ristrutturare. Questa villetta su due livelli, proposta in asta giudiziaria ad Anzio (località Lavinio), offre spazio esterno privato e potenziale di valorizzazione in una zona residenziale periferica.

Tipologia e distribuzione interna: villetta su 2 piani (Piani T-1) con superficie convenzionale 105,86 mq. Interni calpestabili circa 75,98 mq + 27,27 mq tra portico e terrazzi; corte esclusiva di circa 162 mq. Al piano terra soggiorno/pranzo, cucina, bagno e due locali tecnici; al piano primo due camere, disimpegno, bagno e due terrazzi. Accesso carrabile tramite cancello su viale/strada condominiale comune ai civici 38, 40 e 42.

Stato e lavori necessari: immobile liberato e disponibile, ma in pessime condizioni di manutenzione a seguito di atti vandalici (caldaia rimossa, terminali dei termosifoni asportati, persiane asportate, vasca rimossa). Presente abusiva realizzazione di un portico che dovrà essere demolito e ripristinato secondo progetto approvato; sono stimati interventi per ripristini e sanatorie (indicativamente €10.000 per ripristino danni + circa €3.500 per pratiche CILA/sanzioni e variazioni catastali). Allacciamenti: acqua, fognatura, elettricità e gas (serbatoio GPL) presenti; riscaldamento da ripristinare.

Punti di forza: corte esclusiva ampia (circa 162 mq) ideale per giardino o spazio esterno privato; struttura in c.a. e buone finiture originali (scale in marmo, pavimenti in ceramica); posizione tranquilla in contesto di villini a schiera con accesso indipendente. Opportunità per chi vuole comprare una casa all'asta con margine di ristrutturazione e personalizzazione.

Contesto e servizi: ubicata nella zona periferica di Anzio, località Lavinio, sviluppata nelle vicinanze della S.P. 5a (Via delle Cinque Miglia). Zona residenziale con rapido accesso a vie di collegamento locali e servizi di quartiere; ideale per chi cerca una soluzione fuori dal centro storico ma ben collegata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta su due livelli (villino)
• Superficie: superficie convenzionale 105,86 mq (calpestabili interni ~75,98 mq) + corte esclusiva ~162 mq
• Piano: Piani T-1 (due livelli, senza ascensore)
• Località: Anzio (RM) - via Giovanni Pascoli, Lavinio
• Stato: stato conservativo pessimo; libero; necessita lavori di ripristino e rimozione abuso (portico)
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 162 mq, due terrazzi, portico (da demolire), locali tecnici esterni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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