Villa All'asta In Via Bouganville, 10 - 00042 Anzio Rm, Italia Anzio, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta bifamiliare con giardino e garage all'asta a lavinio (anzio)

Questa porzione di villetta bifamiliare, offerta all'asta, è una soluzione ideale per chi cerca spazio esterno e indipendenza a pochi minuti dal mare. Disposta su tre livelli, con giardino privato e doppio accesso al garage, rappresenta un'opportunità interessante nel quartiere residenziale di Lavinio.

La casa sviluppa una superficie convenzionale di circa 193 mq: piano terra con soggiorno, cucina, stanza e bagno (circa 65 mq lordi) e portico; primo piano con tre camere, vano armadio e due bagni (circa 70 mq lordi) e balcone; piano seminterrato con garage/cantina comunicanti (circa 83 mq lordi). Completa la proprietà un giardino esclusivo di circa 290 mq che offre privacy e spazio per il relax o per attività all'aperto.

Lo stato conservativo è discreto: finiture e impianti originari degli anni '70 funzionanti ma privi delle dichiarazioni di conformità. Pregi: vicinanza al litorale (circa 1 km in linea d'aria), ampi spazi esterni, doppia pertinenza garage/cantina e portico. Criticità e oneri: parte di opere esterne abusive (ripostiglio a confine) non sanabile e da rimuovere; alcune pratiche catastali/planimetriche da allineare e possibili oneri tecnici per sanatorie stimati orientativamente in € 5.000,00.

Inserita in una zona residenziale a vocazione estensiva, l'abitazione gode di servizi di quartiere, aree verdi, scuole e attività commerciali di prossimità, con comodi parcheggi pubblici nelle vicinanze. La posizione è comoda anche per chi cerca una seconda casa mare o un investimento da mettere a reddito con una gestione post-asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta bifamiliare (unità indipendente)
• Superficie: superficie convenzionale 193,15 mq (totale)
• Piano: S1 - T - 1 (seminterrato, terra rialzato, primo)
• Località: Lavinio (Anzio, RM) - Via Bouganville 10, edificio D, interno 2
• Stato: discreto / abitabile (impianti originari, senza dichiarazioni di conformità)
• Pertinenze: giardino esclusivo ~290 mq, portico, balconi, garage/cantina comunicanti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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