Magazzino All'asta In Via Adua, 11, 00042 Anzio Rm, Italia Anzio, Roma - LOTTO 2537169

Descrizione

🏡 magazzino ampio con potenzialità commerciale all'asta ad anzio

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità nel cuore di Anzio: un ampio magazzino seminterrato ideale per uso deposito o per attività con esigenze logistiche. Immobile all'asta in posizione centrale, a breve distanza dal mare e dalla piazza principale.

Il magazzino è composto da cinque ambienti comunicanti per una superficie commerciale di circa 209 m² (superficie calpestabile stimata 162 m²). Si trova al piano seminterrato (S1) di un edificio storico e si accede tramite il portone condominiale e una scala interna; non è presente ascensore. I locali hanno soffitti voltati con altezza massima intorno a 3,40 m e altezze utili variabili; non sono presenti servizi igienici interni. All'interno si segnalano due celle frigorifere incassate (dim. circa 1,80 x 3,10 x h 2,25) attualmente in disuso e danneggiate.

Punti di forza: posizione centrale con buona visibilità — a circa 80 m da Piazza Pia e 150 m dal lungomare (Riviera Vittorio Mallozzi) — e immediata disponibilità dell'unità. Ideale per operatori commerciali locali in cerca di magazzino in centro oppure per chi valuta interventi di riqualificazione e riconversione (soggetti a autorizzazioni). Stato: i locali mostrano evidenti segni di abbandono e umidità diffuse; impianto elettrico non a norma e lavori di regolarizzazione urbanistica/catastale necessari (stima spese per sanatoria e aggiornamento catastale indicata in perizia: complessivi circa € 5.050).

Contesto e servizi: collocato nella zona storica di Anzio (Zona A, edifici storici) soggetta a vincolo paesaggistico, a pochi passi dal Palazzo Comunale e dalle principali attività commerciali del centro. La posizione favorisce carico/scarico merci per attività vicine e garantisce forte potenziale di utilizzo logistico o commerciale, compatibilmente con vincoli e autorizzazioni.

Trasparenza: immobile libero e visionabile su appuntamento; si segnala la necessità di interventi manutentivi e adeguamenti normativi. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria — valutate con attenzione vincoli urbanistici e costi di regolarizzazione indicati nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale deposito (C/2)
• Superficie: superficie commerciale circa 209 m² (calpestabile ~162 m²)
• Piano: seminterrato (S1) – accesso da cortile condominiale tramite scala (no ascensore)
• Località: Anzio (RM) – centro storico, vicino a Piazza Pia e Riviera Vittorio Mallozzi
• Stato: da ristrutturare, segni di abbandono e umidità, impianto elettrico non a norma, assenza di servizio igienico
• Pertinenze: due celle frigorifere interne (attualmente in disuso e danneggiate)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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