Villa All'asta In Via Ticino N 7,loc Tor S Lorenzo - Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villino con corte esclusiva all'asta a tor san lorenzo

Occasione per chi cerca spazio, privacy e potenziale: porzione di villino bifamiliare disposta su due livelli con corte esclusiva e ampio terrazzo, proposta all'asta nel cuore di Tor San Lorenzo (Ardea). Un immobile vivo, da vivere subito o da valorizzare con interventi mirati.

L'immobile è composto al piano terra da soggiorno/pranzo, cucina abitabile, bagno, camera e disimpegno; al piano primo da due camere, secondo bagno, disimpegno, balcone e terrazzo. Superficie utile abitativa circa 109,5 mq; superficie commerciale omogeneizzata con pertinenze circa 175,5 mq. Accesso indipendente da cancello carrabile su Via Ticino n.7. Stato di conservazione: buono; immobile occupato al momento della perizia.

Punti di forza: corte esclusiva e ampi spazi esterni, terrazzo accessibile direttamente dal primo piano, tipologia bifamiliare ideale per nucleo familiare; finiture in buono stato e impianti presenti (caldaia a pellet indicata nella perizia). Sono presenti inoltre n.3 locali deposito al piano terra (realizzati abusivamente) e un locale caldaia: tali manufatti dovranno essere oggetto di definizione della pratica di sanatoria e aggiornamento catastale, spese che sono state considerate nella valutazione tecnica.

Contesto e servizi: l’immobile si trova a Tor San Lorenzo, frazione residenziale di Ardea (RM), in un complesso di villini bifamiliari costruiti verso la fine degli anni ’70/’80. Zona tranquilla e residenziale, a breve distanza dai principali servizi locali e a circa 5 km dal centro di Ardea; buon collegamento con le vie principali e contesto orientato alla vita familiare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino bifamiliare (unità abitativa su due livelli)
• Superficie: utile circa 109,5 mq; commerciale omogeneizzata circa 175,5 mq
• Piano: terra e primo (accesso indipendente da piano terra)
• Località: Tor San Lorenzo, Ardea (RM) — Via Ticino n.7 (già n.9)
• Stato: buono stato di conservazione; immobile occupato
• Pertinenze: corte esclusiva, locale caldaia, n.3 locali deposito (realizzati abusivamente, da sanare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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