Villa All'asta In Via Delle Robinie, 45, 00042 Anzio Rm, Italia Anzio, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento duplex con giardino all'asta a anzio (lavinio mare)

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa su due livelli a pochi passi dal mare di Lavinio Mare. Ideale per chi cerca una soluzione con spazio esterno esclusivo e accesso indipendente, da personalizzare secondo le proprie esigenze.

L'appartamento è composto da una zona giorno al piano terra con ingresso, soggiorno con scala interna, cucina, bagno e accesso diretto a un ampio giardino privato; la zona notte al primo piano ospita disimpegno, due camere, ripostiglio, bagno e terrazzo a livello. Lo sviluppo su due piani garantisce separazione funzionale tra living e camere, con ingresso indipendente e comodo spazio esterno per pranzi e relax. Superficie commerciale complessiva ragguagliata: 171,37 mq (superficie netta abitazione 81,86 mq).

Stato di conservazione discreto: finiture d’epoca miste a interventi più recenti, infissi in alluminio con vetrocamera, pavimenti in ceramica, impianti presumibilmente antecedenti alla normativa vigente; riscaldamento assente (presenza di split in soggiorno e camera). L’immobile non è servito da ascensore (edificio di tre piani). Attualmente l’unità risulta utilizzata occasionalmente dall’attuale proprietario; le utenze principali risultano attive. Si segnala l’assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti in perizia.

Punti di forza: ampio giardino e accesso carrabile/pedonale esclusivo, doppia esposizione angolare, vicinanza alla costa (circa 150–200 m dalla battigia) e buona visibilità commerciale; distribuzione interna funzionale e terrazzi/aree esterne rilevanti per la vivibilità. Criticità trasparenti: sono emerse lievi difformità urbanistiche che, secondo la perizia, richiedono regolarizzazione; oneri amministrativi e tecnici stimati indicativamente a carico dell’acquirente (importo complessivo indicativo circa €10.000 per pratiche e oneri), da verificare e definire a cura dell’aggiudicatario.

Il contesto: ubicato in via delle Robinie angolo via delle Orchidee, località Lavinio Mare (Anzio), in una zona consolidata di villette e abitazioni residenziali a breve distanza dai servizi locali e dagli stabilimenti balneari; buona accessibilità stradale e vicinanza ai principali servizi della costa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (zona giorno p.t. + zona notte p.1)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 171,37 mq (superficie netta abitazione 81,86 mq)
• Piano: piano terra - primo (T-1)
• Località: Anzio (RM) – Lavinio Mare, Via delle Robinie / Via delle Orchidee
• Stato: discreto / abitabile, con difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: giardino esterno esclusivo (circa 254,11 mq netto), balcone/terrazzo, ripostiglio esterno
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per fissare una visita e per assistenza nella procedura.