Villa All'asta In Via Delle Robinie, 45, 00042 Anzio Rm, Italia Anzio, Roma - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con ampio lastrico solare all'asta a Anzio (Lavinio Mare)

Questo immobile all'asta offre un'opportunità rara per chi cerca uno spazio esterno esclusivo a pochi passi dal mare. Situato al secondo piano con lastrico solare di proprietà, l'appartamento è ideale per chi desidera godere di ampie terrazze e di una vista libera in zona costiera.

L'unità è un appartamento su unico livello con superficie abitativa compatta e una generosa dotazione di spazi esterni: terrazza a livello, veranda coperta e lastrico solare accessibile tramite scala esterna a chiocciola. Lo stato conservativo è discreto: gli ambienti interni sono originali, con pavimenti e rivestimenti coerenti con l'epoca di costruzione, mentre le aree esterne richiedono manutenzione ordinaria. L'immobile risulta agibile ma privo di impianto termico tradizionale (presente solo una piastra elettrica) e non allacciato alla rete gas.

La distribuzione comprende ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e due camere da letto; esternamente una veranda coperta e un'ampia terrazza a livello completano la proprietà. È presente inoltre un magazzino/ripostiglio esterno utilizzato come deposito; si segnala però la presenza di difformità edilizie (opere in parte abusive) rilevate dal CTU che richiedono interventi di regolarizzazione o ripristino. A titolo indicativo, i costi stimati per la regolarizzazione e gli interventi necessari sono stati quantificati in circa € 34.000, a carico dell'aggiudicatario.

Contesto: la proprietà si trova a Lavinio Mare (Anzio), a breve distanza dalla battigia (150–200 m) e vicino alla Riserva di Tor Caldara, con servizi locali, stabilimenti balneari e collegamenti stradali della zona. L’edificio è composto da tre piani senza ascensore e gode di buona esposizione verso il mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (unità residenziale)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 214,81 mq (superficie convenz. 195,28 mq; incidenza condominiale 10%)
• Piano: 2° (unità su unico livello) + lastrico solare di proprietà accessibile esternamente
• Località: Anzio (RM) - Lavinio Mare, via delle Robinie n.45 (int.5)
• Stato: discreta manutenzione; agibile; libero; presenti difformità edilizie da regolarizzare (oneri a carico aggiudicatario)
• Pertinenze: terrazzo scoperto a livello, veranda coperta, ampio lastrico solare esclusivo, magazzino/ripostiglio esterno
• Classe energetica: non certificata (APE assente); dichiarazioni di conformità impianti non presenti negli atti

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