Villa All'asta In Via Di Valle Schioia, 186, 00042 Anzio Rm, Italia Anzio, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino bifamiliare con corte esclusiva all'asta a lavinio

Questo villino porzione di bifamiliare viene offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa con ampi spazi esterni a pochi minuti dal mare, da rifinire e personalizzare secondo i propri gusti. L'acquisto all'asta consente di valutare un investimento interessante nel contesto residenziale di Lavinio.

La soluzione si sviluppa su tre livelli (PS1 - PT - P1) per una superficie convenzionale complessiva di 188,48 mq. Al piano seminterrato sono presenti cantina (attualmente adibita a pranzo/soggiorno), ripostiglio trasformato in cucina, magazzino, lavanderia utilizzata come bagno e locale tecnico; al piano rialzato ampia zona pranzo/soggiorno, cucina, bagno e due terrazzi a livello; al primo piano due camere, una stanza polifunzionale di dimensioni contenute, bagno e due balconi. Completano la proprietà una corte esterna di pertinenza esclusiva di circa 398 mq, in parte a giardino con alberi e in parte pavimentata.

L'immobile è da ristrutturare: esternamente e internamente presenta finiture d'epoca e segni di deterioramento, con fenomeni di umidità diffusi su tutti i livelli e impianti non conformi (caldaia non funzionante, impianto elettrico e idrico da adeguare). È presente un titolo di sanatoria (P.d.C. n. 856/2013) e alcune difformità edilizie, alcune sanabili e altre che richiederanno interventi di regolarizzazione o ripristino; il piano seminterrato mantiene destinazioni d'uso previste dal titolo in sanatoria. L'immobile risulta occupato in forza di provvedimento di assegnazione della casa familiare: consigliata la verifica delle formalità prima dell'acquisto all'asta.

I punti di forza: ampia corte esclusiva ideale per giardino o spazio esterno attrezzato, vicinanza alla stazione ferroviaria di Lido di Lavinio (circa 1,4 km) e al mare (circa 2,5 km), distribuzione su tre livelli che consente una netta separazione degli spazi giorno/notte e la possibilità di ridisegnare gli interni. Potenziale ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con spazio esterno generoso in una zona residenziale tranquilla.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino (porzione di bifamiliare)
• Superficie: 188,48 mq (superficie convenzionale)
• Piano: PS1 - PT - P1 (scala interna; accesso esterno al seminterrato)
• Località: Anzio (RM), località Lavinio, via di Valle Schioia 186
• Stato: da ristrutturare / cattivo stato di manutenzione; presenza di umidità e impianti non a norma
• Pertinenze: corte esterna esclusiva ~398 mq, terrazzi, balconi, cantina, locale tecnico
• Classe energetica: non certificata (APE non presente)
• Prezzo base d'asta: € 166.000

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