Attivita Commerciale All'asta In Via Dante Alighieri Località Lavinio - Anzio (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale ampio con corte esclusiva all'asta a lavinio

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un ampio locale commerciale con magazzino e grande corte di pertinenza nella zona di Lavinio (Anzio). Ideale per attività commerciali o logistica leggera, si propone in asta giudiziaria con possibilità di investimento diretto.

Il locale commerciale è disposto su due livelli per una superficie convenzionale complessiva di 676,65 mq: area commerciale al piano terra con superficie utile circa 300 mq (superficie lorda 346,30 mq) e magazzino al piano seminterrato con superficie utile circa 187,35 mq (lorda 220,70 mq). Completano la proprietà una corte esclusiva di pertinenza di circa 1.096,50 mq e due tettoie esterne per circa 46,90 mq. L'immobile è posto in vendita per la quota pari a 7/9 della proprietà; categoria catastale D/8 con rendita catastale € 8.128,30.

Lo stato di fatto evidenzia difformità rispetto al grafico di progetto: sono presenti modifiche interne, ampliamenti espositivi esterni e strutture esterne non completamente regolarizzate. Non esistono certificazioni energetiche (APE) né dichiarazioni di conformità degli impianti. Sono previsti oneri stimati per pratiche di sanatoria e ripristino — indicativamente intorno a € 27.500 complessivi (forfait documentati nella perizia) — che vanno valutati nel calcolo dell’investimento. L’immobile è attualmente occupato dai proprietari.

Punti di forza: ampia superficie commerciale al piano terra, consistente magazzino seminterrato, corte esclusiva di grandi dimensioni ideale per carico/scarico o esposizione esterna e ubicazione a Lavinio (Anzio) con accesso da viale di servizio. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di conversione e sviluppo per attività commerciale/industriale-artigianale.

La posizione offre rapido collegamento con la viabilità locale e con il centro di Lavinio; la zona è servita da attività commerciali di quartiere e facilita logistica e accesso per clienti e fornitori. Si segnala inoltre la vicinanza a servizi comunali e arterie stradali principali della città di Anzio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con magazzino (categoria catastale D/8)
• Superficie: superficie convenzionale totale 676,65 mq (commercio piano terra utile ~300 mq, magazzino seminterrato utile ~187,35 mq; corte pertinenziale ~1.096,50 mq; tettoie esterne ~46,90 mq)
• Piano: piano terra + seminterrato
• Località: Lavinio – Anzio (RM), Via Dante Alighieri s.n.c.
• Stato: difforme rispetto al progetto; opere non tutte autorizzate; occupato
• Pertinenze: corte esclusiva, magazzino, tettoie esterne
• Classe energetica: non presente (APE non presente)

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