Appartamento All'asta In Via Cipriani 27 - Anzio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con corte esclusiva all'asta ad Anzio

In posizione riservata ma servita, questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio da ristrutturare con ampio cortile privato. Ideale per chi desidera personalizzare la propria abitazione o per un investimento con possibile valorizzazione post-interventi.

L'immobile è un'unità abitativa al piano terra composta da ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, bagno e camera da letto. Superficie lorda circa 67,85 mq, superficie utile interna circa 48,59 mq; la superficie esterna di pertinenza è ampia (circa 244,43 mq) e la superficie convenzionale totale riportata è di 123,04 mq. Classificazione catastale A/3, cl. 2, vani 4 (rendita € 444,15).

Lo stato conservativo è discreto ma con criticità da considerare: presenza di fenomeni di umidità da capillarità e infiltrazioni dal coperto, area cortilizia in abbandono e mancanza di certificazioni (assenza di agibilità, APE e dichiarazioni di conformità degli impianti). Questi aspetti offrono però la possibilità di interventi migliorativi con benefici sul valore: valutare l'immobile in vista di un acquisto all'asta può risultare vantaggioso per chi è pronto a investire in manutenzione e riqualificazione.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in località Sacida, Via Amilcare Cipriani n.27, ad Anzio (RM). Zona urbanizzata con opere di urbanizzazione primarie e secondarie, attività commerciali di vicinato, scuole e infrastrutture locali; la stazione ferroviaria di Padiglione si trova a circa 2–3 km, così come alcuni insediamenti produttivi. La posizione è comoda per chi cerca collegamenti con Nettuno e i servizi della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: superficie lorda ≈ 67,85 mq; utile interna ≈ 48,59 mq; esterno privato ≈ 244,43 mq; superficie convenzionale totale 123,04 mq
• Piano: piano terra (T)
• Località: Anzio (RM), Via Amilcare Cipriani 27, località Sacida
• Stato: limitatamente agibile; presenza di umidità e necessità di lavori; privo di certificazione di agibilità e di APE; impianti privi di dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: area cortilizia di uso esclusivo su tre lati; porzione di area giardinata BCNC a servizio degli accessi
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: libero
• Catasto: Foglio 5, p.lla 187 sub. 509 (graffata 505); categoria A/3, cl.2, vani 4; rendita € 444,15

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