Villa All'asta In Via Cesare Pavese, 00042 Anzio Rm, Italia Anzio, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e garage all'asta a lavinio (anzio)

Questa casa indipendente, proposta all'asta, offre l'opportunità di acquistare una villetta bifamiliare con giardino privato e garage in una zona residenziale tranquilla di Lavinio. Ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso con spazi esterni, comfort e vicinanza al mare.

La tipologia è una villetta su due livelli (piano terra e primo) con superficie convenzionale complessiva pari a 193,50 mq. Al piano terra si apre un ampio salone (23,76 mq), cucina abitabile (11,04 mq), bagno, ripostiglio e ingresso diretto al garage adibito oggi a sala hobby; al primo piano troviamo tre camere (10,68 / 11,36 / 14,08 mq), disimpegno e secondo bagno. Tutte e tre le camere dispongono di balconi; è presente inoltre una loggia e un giardino di pertinenza esclusiva (area esterna di uso privato). Il garage pertinenziale è collegato internamente ed è censito catastalmente (consistenza netta circa 15 mq, superficie catastale 19 mq).

Punti di forza: buono stato conservativo con finiture commerciali (pavimenti in gres porcellanato 30x30, infissi originali in legno con doppio vetro, portone blindato, impianti presenti e funzionanti al sopralluogo). Contropunti e trasparenza: l'immobile risulta occupato dagli esecutati; non è presente l'APE (certificato energetico) e sono state rilevate difformità minori (trasformazione del box in sala hobby e un piccolo manufatto in muratura di circa 7 mq, oggetto di segnalazione agli uffici comunali e stimato per una demolizione di prassi). L'immobile è inoltre gravato da iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto, elementi che saranno da valutare dagli interessati all'asta.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona Lavinio (Anzio), quartiere residenziale a breve distanza dalla stazione Lido di Lavinio e dal mare (circa 1,7 km dalla stazione, 3 km dal litorale), con supermercati e servizi nelle vicinanze e buon collegamento stradale verso il centro di Anzio e l'area commerciale Zodiaco. La posizione è tranquilla e adatta a famiglie che cercano verde e comodità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta su due piani (villino)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 193,50 mq (abitazione 118,68 mq)
• Piano: piano terra e primo (garage a piano terra)
• Località: via Cesare Pavese 52, Lavinio - Anzio (RM)
• Stato: buono stato conservativo; impianti presenti ma privi di certificazioni; immobile occupato
• Pertinenze: giardino di proprietà esclusiva (area esterna di pertinenza), garage pertinenziale (consistenza netta ca.15 mq, sup. catastale 19 mq), balconi e loggia
• Classe energetica: non presente (APE mancante)

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