Terreno All'asta In Via Di Cavallo Morto, Anzio Rm, Italia Anzio, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con ampie serre all'asta ad anzio

Un'estesa opportunità immobiliare all'asta: un unico lotto pianeggiante di oltre 33.900 mq con quattro grandi serre e accesso diretto su Via di Cavallo Morto ad Anzio (RM). Ideale per operatori agricoli o investitori in filiera ortofrutticola in cerca di spazio produttivo pronto all'uso.

Il lotto è costituito da terreno agricolo (seminativo e vigneto) per complessivi 33.926 mq, con quattro serre prefabbricate in struttura metallica e film plastico per una superficie coperta totale di circa 21.000 mq. Il terreno è pianeggiante, con cancello d’ingresso sulla strada, recinzione parziale e buono stato di manutenzione; attualmente è coltivato a prodotti ortofrutticoli.

Punti di forza: ampia estensione produttiva, strutture serra già installate (impianti e irrigazione), comodo accesso carrabile e posizione nella zona agricola E1 del PRG comunale. Punto da valutare: soltanto due serre risultano legittimate da concessioni comunali (circa 10.397,5 mq) mentre le restanti devono essere rimosse o sanate secondo normativa urbanistica; le spese di ripristino sono state stimate dal CTU nella perizia tecnica.

Contesto e servizi: ubicazione agricola a breve distanza dalla costa e dai principali collegamenti della zona di Anzio/Nettuno; adatta a chi cerca un lotto produttivo vicino a mercati e vie di trasporto locali. Zona inclusa nel PTPR Regione Lazio senza vincoli specifici limitanti (TAV B34).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto di terreno agricolo con serre
• Superficie: 33.926,00 mq (serre totali ≈ 21.000 mq; serre regolarizzate ≈ 10.397,50 mq)
• Piano: terreno (accesso da Via di Cavallo Morto)
• Località: Anzio (RM) - Via di Cavallo Morto s.n.c.
• Stato: terreno in buono stato di manutenzione; serre prefabbricate in struttura metallica e film plastico
• Pertinenze: cancello di ingresso, recinzione parziale, impianti serra e irrigazione
• Classe energetica: non indicata
• Stato di occupazione: utilizzato per coltivazione ortofrutticola
• Destinazione urbanistica: PRG Zona E1 (agricola, sottozona E1)
• Nota legale/urbanistica: due serre legittimate con concessione comunale; due serre non autorizzate soggette a rimozione o a interventi di regolarizzazione secondo normativa
• Valore di stima (CTU): € 1.300.000,00 (stima comprensiva di valutazione e oneri per ripristino)

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