Villa All'asta In Via Tiziano Vecellio 11 Anzio - 00042 Anzio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e posto auto all'asta a lavinio (anzio)

Questa porzione di villetta quadrifamiliare, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una casa con spazi esterni privati vicino al mare. Inserita in un piccolo complesso residenziale, la proprietà combina funzionalità e potenziale di valorizzazione con la comodità di un posto auto pertinenziale.

La casa si sviluppa su due livelli per una superficie convenzionale complessiva di 127,95 mq: piano terra con soggiorno open space, zona pranzo, cucina comunicante e bagno di servizio ricavato sotto la scala; piano primo con zona notte composta da tre camere e bagno principale, una camera con accesso a un terrazzo scoperto. All'esterno corte esclusiva e portico (parte del quale è stato chiuso in maniera non regolare e dovrà essere ripristinato). Altezza interna: piano terra 2,90 m, piano primo media 3,36 m. L'immobile è raggiungibile da cancello carrabile su Via Gozzi e prospetta su Via Tiziano Vecellio, 11.

Punti di forza e criticità: la distribuzione interna è razionale e adatta a nuclei familiari; la posizione è comoda e ben servita. Criticità rilevate: presenza di fenomeni localizzati di umidità e condensa (da correggere), chiusura abusiva del portico da rimuovere per regolarizzazione urbanistica e assenza di caldaia/impianto fisso di riscaldamento (il CTU non ha potuto redigere l'APE per mancanza della caldaia). Il posto auto pertinenziale (13,00 mq) è collocato su area asfaltata che presenta sollevamenti della pavimentazione dovuti a radici, situazione che ne riduce la funzionalità e richiede interventi.

Contesto e servizi: la proprietà ricade nella località Lavinio Scalo (Anzio, RM), a circa 1 km dalla stazione ferroviaria di Lavinio e a circa 3 km dalla costa; nei dintorni sono presenti servizi di quartiere, attività commerciali e scuole che rendono la collocazione comoda per la vita quotidiana. Il contesto è residenziale, con buona dotazione di servizi pubblici e accessi stradali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta quadrifamiliare (abitazione su due livelli)
• Superficie: 127,95 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terra e primo (su due livelli), no ascensore
• Località: Lavinio Scalo — Via Tiziano Vecellio 11, Anzio (RM)
• Stato: buono stato generale con difformità da regolarizzare (portico), presenza di umidità localizzata, assenza caldaia
• Pertinenze: posto auto pertinenziale esterno 13,00 mq (asfaltato, da ripristinare)
• Classe energetica: non certificata (APE non redatto per assenza caldaia)

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