Villa All'asta In Via Del Cinema, 00042 Anzio Rm, Italia Anzio, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e garage all'asta ad anzio

Questa casa all'asta è un'opportunità per chi cerca una villetta indipendente con giardino privato a pochi minuti dal mare. Inserita in un complesso quadrifamiliare, la proprietà viene proposta in lotto unico insieme al garage ed è venduta tramite asta giudiziaria ad Anzio.

L'immobile è una villetta su due livelli (piano terra e primo) con superficie convenzionale complessiva di 141,05 mq: al piano terra ingresso, ampio soggiorno, cucina (realizzata chiudendo parte del portico) e un bagno di servizio; al primo piano due camere da letto, bagno e un balcone. Esternamente un giardino esclusivo con porticato, ampia tettoia, casottino in legno, pannelli solari sul lato nord e una piscina prefabbricata completano la proprietà. Il garage (superficie convenzionale 10,50 mq) è in aderenza all'abitazione ed è stato inglobato nell'abitazione senza titolo abilitativo.

Punti di forza: ottima esposizione, giardino privato con spazio esterno vivibile e parcheggi pubblici di fronte al complesso; stato conservativo buono sia internamente che esternamente. Criticità e trasparenza: la perizia evidenzia difformità rispetto ai titoli edilizi (garage inglobato, ampliamenti ex portico) e l'assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti. Alcune difformità potrebbero essere sanabili (stima indicativa per sanatoria parziale circa €5.000), altre richiedono messa in pristino e saranno considerate come deprezzamento nell'acquisto.

Contesto e servizi: la proprietà dista circa 2 km dalla stazione ferroviaria “Villa Claudia”, 1 km dai principali servizi lungo la via Nettunense, circa 5 km dal centro di Anzio e 4 km dalle spiagge. Zona periferica ben collegata, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi e all’accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta in villino (lotto unico comprensivo di garage)
• Superficie: 141,05 mq (superficie convenzionale villetta) + 10,50 mq (garage)
• Piano: terra e primo (garage al piano terra)
• Località: Anzio (RM) - via del Cinema
• Stato: buono stato conservativo; presenti difformità edilizie e mancanza APE/dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: giardino esclusivo, porticato, tettoia con pannelli solari, casottino, piscina prefabbricata, garage inglobato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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