Appartamento All'asta In Vicolo Del Cinema, 3, 00042 Anzio Rm, Italia Anzio, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino bifamiliare con giardino all'asta ad anzio

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni e doppia unità abitativa: due appartamenti indipendenti in un villino bifamiliare, ideale per investimento o per realizzare una casa su misura. Vendita giudiziaria all'asta in Anzio, vicolo del Cinema.

Lotto composto da due unità residenziali: un appartamento al piano terreno (superficie convenzionale 176,85 mq comprensivi di loggia, cortile e giardino) con locale di sgombero/cantina, e un appartamento al primo piano (superficie convenzionale 107,30 mq) con balcone coperto e ampia terrazza. Accessi indipendenti tramite cancello pedonale e carraio; la scala esterna conduce al piano primo (accesso che transita per porzione di corte al piano terra).

Stato: l'unità a piano terra si presenta in mediocre stato conservativo e parzialmente in abbandono, con infiltrazioni dalla terrazza soprastante e necessità di sgombero; l'unità al piano primo è in buono stato generale ma la terrazza ha problemi di impermeabilizzazione che provocano infiltrazioni al piano inferiore. Non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità impiantistiche (seguire verifiche tecniche prima dell'acquisto all'asta).

Punti di forza: giardino e corte di proprietà, due unità vendute insieme che offrono flessibilità d'uso (abitazione unica su due livelli, soluzione bifamiliare o reddito da locazione), immobile libero al trasferimento e ubicato in strada a traffico locale. Segnalate alcune criticità manutentive che offrono margine di negoziazione nel contesto di un'asta giudiziaria ad Anzio.

Contesto: vicolo del Cinema è una strada senza uscita a traffico locale nel Comune di Anzio (RM), contesto residenziale tranquillo; nelle vicinanze sono presenti i servizi urbani principali e collegamenti locali. Zona urbanistica classificata B4; l'area non è soggetta a vincolo paesaggistico D.Lgs. 42/2004.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due appartamenti in villino bifamiliare (lotto unico)
• Superficie: 176,85 mq (piano T) + 107,30 mq (piano 1) — totale convenzionale 284,15 mq
• Piano: piano terreno e piano 1 (senza ascensore)
• Località: Anzio (RM) - Vicolo del Cinema, 3
• Stato: piano T - mediocre/abbandonato; piano 1 - buono (terrazza da impermeabilizzare)
• Pertinenze: locale di sgombero/cantina, loggia, cortile, giardino, balcone coperto, terrazza
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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