Appartamento All'asta In Vicolo Del Cinema, 3, 00042 Anzio Rm, Italia Anzio, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamenti con giardino e corte all'asta ad anzio

Un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa indipendente da ristrutturare o da adattare per più nuclei: Lotto 1 composto da due appartamenti nello stesso villino viene offerto all'asta ad Anzio. Ideale per investitori o famiglie che vogliono creare due unità collegate con giardino privato.

Lotto composto da due unità residenziali: un appartamento al piano terra con corte, giardino e locale di sgombero, e un appartamento al piano primo con terrazza e balcone. Il piano terra presenta una superficie convenzionale di 176,85 mq (comprensiva di abitazione, locale deposito, loggia, cortile e giardino) ed è attualmente in mediocre stato conservativo, parzialmente in abbandono e ancora ingombro di arredi; sono presenti infiltrazioni e opere di manutenzione da eseguire. Il primo piano ha una superficie convenzionale di 107,30 mq, si presenta in buono stato ma la terrazza necessita di interventi di impermeabilizzazione (che oggi causano infiltrazioni al piano sottostante).

Punti di forza: corte e ampio giardino di pertinenza esclusiva (ideali per attività all'aperto o ampliamenti), due unità indipendenti nello stesso lotto che consentono diverse soluzioni (uso plurifamiliare o combinazione abitazione + reddito), accesso diretto dalla strada e superficie complessiva significativa. Criticità chiare e documentate: lavori di ripristino e opere di impermeabilizzazione necessari, immobili parzialmente ingombri e assenza di certificazioni APE e di conformità impiantistiche. Si segnala la presenza di ipoteca volontaria iscritta e di pignoramento trascritto: la cancellazione delle formalità può comportare oneri a carico dell'aggiudicatario.

Contesto e servizi: il villino si trova in zona residenziale di Anzio (zona B4 secondo PRG), in una strada a traffico locale; l'area non ricade in vincoli paesaggistici. La posizione è tranquilla e adatta a chi cerca riservatezza pur restando a breve distanza dai servizi urbani e collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due appartamenti in villino bifamiliare (piano terra + piano primo)
• Superficie: piano terra convenzionale 176,85 mq; piano primo convenzionale 107,30 mq (tot. 284,15 mq convenzionali)
• Piano: T (piano terra) e 1 (primo) — accesso al primo tramite scala esterna sulla corte sottostante
• Località: Anzio (RM) - Vicolo del Cinema, 3
• Stato: piano terra mediocre/abbandonato; primo piano in buono stato con problemi di impermeabilizzazione alla terrazza
• Pertinenze: locale di sgombero/cantina, loggia, cortile, giardino privato, balcone e terrazza
• Classe energetica: APE non presente / certificazioni energetiche assenti

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