Appartamento All'asta In Via Nettunese, 192 Anzio (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con corte comune all'asta a anzio

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un investimento o una prima casa a Anzio, Loc. Falasche. Posizionato al piano terra di un edificio degli anni '60, si presta a diverse soluzioni abitative o a una ristrutturazione mirata per aumentarne il valore.

L'unità è un appartamento di 62,80 mq (superficie convenzionale) con superficie lorda di 59,80 mq: ingresso/corridoio, cucina, bagno e due camere da letto. L'immobile è accessibile da corte comune e confina su due lati con area scoperta; non è dotato di ascensore. Lo stato conservativo è valutato come normale-sufficiente, con rifiniture di tipo civile e impianti presenti ma senza dichiarazioni di conformità e senza APE.

Tra i punti di forza: posizione lungo la SR 207 Nettunense con buona viabilità e vicinanza alla stazione Lavinio/Lido di Lavinio, servizi di quartiere e centro commerciale nelle vicinanze. Si segnala inoltre la presenza di titolo urbanistico in sanatoria per il fabbricato; tuttavia non risulta agli atti il rilascio del certificato di agibilità. L'appartamento è attualmente occupato da terzi senza titolo: fattore da considerare per l'acquisto in asta giudiziaria a Anzio.

Contesto: zona edificata periferica con collegamenti a Pontina, GRA e autostrade; mezzi pubblici nelle vicinanze e servizi commerciali locali. Carenti gli spazi di parcheggio pubblico e i marciapiedi, ma l'ubicazione rimane comoda per chi cerca collegamenti con Roma e i comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione)
• Superficie: 62,80 mq (convenzionale) — lorda 59,80 mq — netta 50,53 mq
• Piano: piano terra (accesso da corte comune)
• Località: Anzio (RM) - Loc. Falasche, Via Nettunense 192-112
• Stato: normale-sufficiente; occupato da terzi senza titolo; agibilità non acquisita
• Pertinenze: corte scoperta comune (confina su due lati); incidenza condominiale 5%
• Classe energetica: APE non presente
• Prezzo base d'asta: € 91.200,00
• Vendita soggetta a IVA: No

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