Villa All'asta In Via Merope, 76 Anzio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con giardino e taverna all'asta a Anzio

All'asta proponiamo un villino indipendente con giardino esclusivo e ampia taverna, ideale per chi cerca una casa con spazi esterni vicino al mare. Immobile all'asta situato nel quartiere Lido di Marechiaro, a pochi passi dai servizi locali.

Si tratta di un villino/appartamento su più livelli per una superficie convenzionale complessiva di 183,88 mq, distribuiti su piano terra e primo collegati da scala interna, oltre a piano seminterrato trasformato in taverna/locale abitabile. L’abitazione dispone di loggia, balcone e un giardino esclusivo di circa 113 mq; copertura a terrazzo praticabile di proprietà esclusiva. Stato conservativo interno discreto; esterni e corte leggermente trascurati.

Interni: soggiorno, angolo cottura al piano seminterrato trasformato rispetto al progetto originario, camere distribuite su due piani e servizi; la taverna al piano S1 presenta ambiente cucina e più stanze accessibili anche da scala esterna. Accessori: impianti elettrico ed idrico funzionanti, riscaldamento autonomo a gas metano, videocitofono e predisposizione TV tramite parabola. L'immobile non è inserito in contesto condominiale e ha accesso diretto dalla strada comunale.

Punti di forza e criticità: ampi spazi abitativi e giardino privato rendono la casa adatta a famiglie; la taverna offre ulteriore superficie vivibile o uso hobby/garage. Criticità da segnalare: lavori di trasformazione al seminterrato (garage trasformato in angolo cottura/abitazione) senza titolo autorizzativo; la perizia stima oneri di regolarizzazione e demolizione in via presuntiva (circa €10.000) con relativo deprezzamento considerato nel valore di stima. Vendita soggetta a formalità ipotecarie da definire e cancellare con decreto di trasferimento.

Contesto: ubicato in Lido di Marechiaro, Anzio, zona B/7 di completamento urbanistico; nelle vicinanze servizi di quartiere, collegamenti locali e vicinanza al litorale. Immobile adatto a chi cerca una soluzione indipendente con giardino in ambiente residenziale consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino/appartamento a schiera (vendita per quota: proprietà 1/2 e usufrutto 1/2)
• Superficie: 183,88 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: piano terra + primo + seminterrato (P.T. - 1 - S1)
• Località: Anzio (RM) - Lido di Marechiaro, Via Merope n. 76, interno 8
• Stato: interno discreto; corte esterna e facciate comuni leggermente trascurate
• Pertinenze: giardino esclusivo (circa 113 mq), loggia, balcone, taverna/cantina al seminterrato
• Classe energetica: F (APE datato 31/10/2017)

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