Attivita Commerciale All'asta In Via Nettunense Anzio (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con corte esclusiva all'asta ad anzio

Una opportunità per investitori e operatori: immobile all'asta situato in posizione strategica lungo la via Nettunense, con ampi spazi espositivi, magazzini e corte privata. Ideale per attività logistiche, commerciali o show-room che cercano un lotto funzionale e indipendente su due livelli fuori terra.

Ampio capannone industriale disposto su due livelli fuori terra, superficie convenzionale pari a 3.947,58 mq e corte esclusiva di circa 4.580 mq. Al piano terra spazi espositivi, magazzini, uffici e servizi; al piano primo aree espositive, uffici e depositi accessibili anche da scale esterne. Altezza utile: 4,55 m al piano terra e 3,10 m al primo piano. Presente portone industriale per carico/scarico e ampia disponibilità di posti auto in corte asfaltata a raso. La vendita è soggetta a IVA; prezzo base d'asta indicato in perizia: € 2.205.000,00.

Lo stato conservativo è buono seppure disomogeneo: gli spazi espositivi risultano generalmente curati mentre alcuni locali richiedono interventi di manutenzione e finiture. L'impianto termico centrale non è attualmente operativo al piano terra; sono presenti split e pompe di calore per il primo piano. L'immobile è occupato da terzi con contratto registrato (25/05/2018) con scadenza 31/10/2027; il contratto, secondo perizia, risulta non opponibile alla procedura.

Punti di forza: posizione su importante arteria di collegamento (Via Nettunense), ampia visibilità e facilità di accesso, ampio piazzale di manovra e parcheggio, portone industriale per carico merci, strutture prefabbricate in c.a. precompresso con coperture tipo "tegoli a Y". Trasparenza: nella perizia sono segnalate difformità catastali e possibili lavori di regolarizzazione urbanistica/edilizia; si raccomanda visione documentazione e sopralluogo tecnico prima della partecipazione.

Contesto e servizi: ubicato nella località Padiglione (Anzio, RM) lungo la direttrice Nettuno–Roma, vicino alla stazione "Padiglione" e a servizi commerciali e logistici della zona industriale. Buona accessibilità veicolare e disponibilità di servizi pubblici nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / fabbricato industriale su 2 livelli
• Superficie: superficie convenzionale 3.947,58 mq (superficie lorda indicatoria: ca. 2.310 mq piano terra + 2.320 mq piano primo)
• Piano: terra e primo (due livelli fuori terra)
• Località: Anzio (RM) – Via Nettunense, km 30,900 (Località Padiglione)
• Stato: buono/disomogeneo; alcune parti da manutenere; verifiche urbanistiche da considerare
• Pertinenze: corte esclusiva ~4.580 mq, ampio parcheggio a raso, portone industriale, cabina elettrica condivisa catastalmente
• Classe energetica: APE assente / certificazione energetica non disponibile
• Prezzo base d'asta (perizia CTU): € 2.205.000,00

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