Appartamento All'asta In Via Stradone San Anastasio N 1 Anzio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento due livelli con corte all'asta a Lavinio

Questo appartamento su due livelli, proposto all'asta, offre una soluzione indipendente in contesto condominiale a Lavinio (Anzio). Ideale per chi cerca una casa con spazi esterni esclusivi e potenziale di valorizzazione tramite interventi mirati.

L'immobile è composto da una superficie residenziale utile di 51,30 m², più 34,52 m² di balconi e verande e una pertinenza esterna esclusiva di 25,76 m²; superficie commerciale calcolata UNI pari a 86,20 m². Accesso indipendente su area comune, distribuito su due livelli: al piano terra veranda, angolo cottura, servizio igienico, balcone e corte esclusiva; al piano primo camera matrimoniale, cameretta, bagno, due balconi e disimpegno. Pavimenti in monocottura, infissi interni in legno tamburato, finestre in legno con tapparelle in plastica; impianto elettrico presente, allacciamento a gas metano non attivo.

Tra i punti di forza: la corte esclusiva e l'indipendenza dell'accesso, la presenza di spazi esterni generosi e la destinazione d'uso residenziale certificata (categoria catastale A/2, 3 vani). Si segnala però che, secondo la perizia, sono emerse difformità rispetto agli elaborati progettuali (prospetti, partizioni interne e posizione scala) che, per le normative vigenti al momento, non risultano sanabili; inoltre sono presenti posizioni creditorie condominiali indicate in perizia. Prezzo base d'asta risultante dalla perizia: Euro 106.387,05.

L'immobile è inserito in un complesso ubicato nel territorio di Anzio (località Lavinio), via Stradone San Anastasio. Si tratta di una soluzione residenziale in contesto condominiale che può interessare acquirenti all'asta alla ricerca di un'abitazione con corte privata da personalizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento su due livelli
• Superficie: utile residenziale 51,30 m²; balconi/verande 34,52 m²; pertinenza esclusiva 25,76 m²; sup. commerciale 86,20 m²
• Piano: distribuito su piano terra e primo, accesso indipendente
• Località: Anzio (Lavinio), Via Stradone San Anastasio n.1
• Stato: al momento del sopralluogo libero e parzialmente arredato; finiture ordinarie
• Pertinenze: corte esclusiva, veranda, balconi (due al piano primo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: categoria A/2, 3 vani; millesimi: 46 nella tabella millesimale generale
• Prezzo base d'asta (perizia): € 106.387,05
• Note rilevanti: difformità urbanistiche indicate nella perizia non sanabili; debiti condominiali segnalati

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