Appartamento All'asta In Stradone S Anastasio, N 1 Anzio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento duplex con giardino all'asta a Lavinio (Anzio)

Un'opportunità da ristrutturare a pochi passi dal mare: appartamento all'asta disposto su due livelli con giardino esclusivo nel complesso "El Caracol". Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione a Lavinio di Anzio.

L'appartamento (superficie convenzionale 88,79 mq) si sviluppa su piano terra e primo: al piano terra ingresso con portico, soggiorno con angolo cottura e accesso al giardino; mediante scala interna si accede al piano superiore con 2 camere da letto, bagno e 2 balconi. Superficie netta abitazione 60,00 mq; giardino 13,00 mq; veranda 13,50 mq; balcone scoperto 14,49 mq. Altezza interna 2,70 m.

Lo stato conservativo è da ritenersi compromesso: l'unità risulta abbandonata, priva di impianti funzionanti (assenza di serramenti, sanitari e impianto elettrico manomesso) e utilizzata in passato come deposito. L'immobile è comunque libero (non occupato) e venduto nello stato di fatto, con ampi margini per una riqualificazione che aumenti il valore. Valore di stima indicato in perizia: €133.185 (prezzo indicativo, riferimento tecnico 1.500 €/mq).

Plus e contesto: si trova nel condominio “El Caracol”, complesso circolare di 18 edifici e 180 unità, con accesso video‑sorvegliato e barra telecomandata; distante circa 500 m dal mare (Lavinio Lido di Enea). Spese condominiali segnalate nella perizia: circa €1.162/anno e oneri legali straordinari indicativi pari a €996,16 (dati da verificare). Certificazione energetica: APE non presente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento duplex (residenziale)
• Superficie: 88,79 mq (superficie convenzionale) — abitazione netta 60,00 mq
• Piano: Terra e primo (no ascensore)
• Località: Anzio (RM) — Lavinio Lido di Enea, Stradone Sant'Anastasio n.1 (circa 500 m dal mare)
• Stato: Abbandonato, da ristrutturare; immobile libero (non occupato)
• Pertinenze: Giardino esclusivo 13,00 mq; veranda 13,50 mq; balcone scoperto 14,49 mq
• Classe energetica: APE non presente

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