Appartamento All'asta In Via Della Spadellata Anzio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta ad anzio

Occasione immobiliare all'asta: lotto unico composto da appartamento con giardino privato e garage indipendente, ideale per chi cerca una soluzione con accesso autonomo e spazio esterno in una zona suburbana di Anzio.

L'appartamento si sviluppa su un unico livello ed è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, loggia e ampio giardino. Superficie convenzionale appartamento 95,87 mq (superficie netta abitazione 55,09 mq + loggia 28,94 mq; giardino 114,37 mq). Interni in buono stato conservativo; all'esterno sono necessari lavori di manutenzione ordinaria.

Il garage posto al piano seminterrato (superficie convenzionale 65,10 mq; superficie netta 56,00 mq) è pertinenza esclusiva del lotto ma presenta difformità rispetto alla planimetria e alla concessione in sanatoria: sono state realizzate partizioni interne, un piccolo angolo cottura, servizio igienico, controsoffitto (altezza interna ridotta a 2,40 m) e modifiche nelle aperture. Il garage non risulta conforme alla sanatoria e le spese stimate per il ripristino ammontano a ca. € 1.702,61 (spese tecniche indicative € 1.500 circa). L'unità risulta attualmente occupata da una delle comproprietarie.

Collocazione: zona suburbana di Anzio, in prossimità della stazione ferroviaria Padiglioni e della via Nettunense; posizione tranquilla ma distante da alcuni servizi di quartiere. L'immobile all'asta può rappresentare un'opportunità per chi cerca spazio esterno e autonomia negli accessi, con margine di valorizzazione intervenendo sulle parti esterne e sul ripristino della pertinenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico — appartamento + garage (pertinenza)
• Superficie: Appartamento superficie convenzionale 95,87 mq (netta abitazione 55,09 mq; loggia 28,94 mq; giardino 114,37 mq). Garage superficie convenzionale 65,10 mq (netta 56,00 mq).
• Piano: appartamento piano terra (rialzato rispetto al giardino); garage piano seminterrato
• Località: Anzio (RM) — via della spadellata, nelle vicinanze della Stazione Padiglioni e Via Nettunense
• Stato: appartamento internamente in buono stato, esterni necessitano manutenzione; garage presenta difformità edilizie e va regolarizzato o ripristinato
• Pertinenze: giardino privato e garage esclusivo
• Classe energetica: non disponibile / APE non presente nella documentazione

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