Villa All'asta In Loc Periferica “sandalo Di Ponente”, Via Taglio Delle Cinque Miglia - 25024 Nettuno (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con corte esclusiva all'asta a Nettuno

Questo immobile all'asta offre la concretezza di una casa indipendente in un contesto residenziale: un appartamento su due livelli con ingresso da corte esclusiva, ideale per chi cerca spazio e autonomia a Nettuno. Opportunità interessante in asta giudiziaria, da valutare con attenzione per chi cerca un acquisto intelligente.

L'appartamento si sviluppa su piano terra e seminterrato (piani T e S1) per una superficie calpestabile complessiva di 103,73 m², con spazi esterni di circa 25,17 m² (portico/terrazza/anditi). Internamente troviamo ingresso-soggiorno con terrazza, cucina abitabile, bagno e scala interna che collega al piano seminterrato con corridoio, tre camere, ripostiglio e bagno. Altezza interna 2,70 m. Classe catastale A/7 (vani 3,5) con rendita catastale riportata in perizia.

Punti di forza: l'immobile è termoautonomo a metano, gli impianti sono stati dichiarati conformi (certificato impianto elettrico presente) e lo stato di conservazione generale è buono; la casa è occupata dal proprietario, garantendo un controllo diretto dell'unità fino alla vendita. Prezzo base d'asta indicato in perizia: €191.000.

Trasparenza sulle criticità: il CTU ha rilevato difformità rispetto al progetto approvato (cambi di destinazione d'uso e modifiche planimetriche al seminterrato, chiusura del portico, superfici finestrate non conformi per alcuni locali) e segnala che tali difformità sono considerate non sanabili secondo la normativa vigente; l'attestato di agibilità risulta formalmente privo dei requisiti essenziali. Si consiglia di valutare l'acquisto in asta giudiziaria a Nettuno avendo presente tali elementi e, se necessario, di richiedere assistenza tecnica/legale prima di partecipare.

Contesto: ubicato nella località Sandalo di Ponente, in area periferica ma edificata e sufficientemente urbanizzata; zona tranquilla, adatta a famiglie, con accesso carrabile e pedonale da Via Taglio delle Cinque Miglia. Servizi primari disponibili in zona, mentre i collegamenti pubblici sono meno frequenti rispetto al centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (villino plurifamiliare)
• Superficie: utile calpestabile 103,73 m²; esterni circa 25,17 m²
• Piano: terra e seminterrato (T e S1) – senza ascensore
• Località: Nettuno (RM), loc. Sandalo di Ponente, Via Taglio delle Cinque Miglia
• Stato: buono stato di conservazione; difformità edilizie rilevate e non sanabili; agibilità formale non pienamente valida
• Pertinenze: corte/portico, terrazza, anditi esterni
• Classe energetica: APE non disponibile (da compilare alla vendita); impianto elettrico certificato

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