Villa All'asta In Via Prebenda 4 - 00042 Anzio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio terreno all'asta ad anzio

Questa casa indipendente è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca privacy, spazio esterno e potenziale di recupero a pochi passi dalla costa laziale. L'immobile, ideale per chi desidera un intervento di ristrutturazione e valorizzazione, si presta sia per uso residenziale che per progetti connessi al tempo libero.

Villetta unifamiliare con terreno annesso e pertinenze per complessivi 929,94 mq di superficie convenzionale. L'unità è disposta al piano terra e comprende abitazione principale, veranda di circa 114 mq, due locali cantina, locali accessori (centrale termica e spogliatoio realizzati senza autorizzazione) e aree esterne: cortile/giardino e due campi di calcetto convertiti da campi da tennis. Lo stato conservativo è segnato da abbandono e degrado: l'immobile risulta abitato dal figliastro dell'esecutato ma necessita di interventi importanti, anche sugli impianti (non a norma) e sul tetto con infiltrazioni. Non è presente APE né certificazioni di conformità degli impianti.

Punti di forza: struttura indipendente e ampi spazi esterni che offrono grande flessibilità d'uso; veranda molto ampia e superfici accessorie utili per rimessa attrezzi o trasformazioni; potenziale di valore per chi valuta un acquisto all'asta con intervento di recupero. Criticità da considerare: opere abusive e difformità catastali rilevate (veranda, spogliatoi, centrale termica, tettoia) e necessità di adeguamento impiantistico; valutare costi per regolarizzazione e lavori.

Contesto: ubicata ad Anzio (RM), in un contesto residenziale con accesso a servizi locali e collegamenti comunali. L'area ricade in zona B1 (sature di completamento) con limitazioni agli ampliamenti (consentito un ampliamento massimo del 15% della superficie); verifiche urbanistiche e pratiche edilizie sono consigliate prima dell'offerta all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare indipendente
• Superficie: 929,94 mq (superficie convenzionale totale)
• Piano: piano terra
• Località: Anzio (RM) - via Prebenda 4
• Stato: abitato ma in stato di totale abbandono e degrado; interventi necessari; presenza di opere non autorizzate
• Pertinenze: terreno/cortile, veranda ~114 mq, 2 cantine, locale centrale termica, spogliatoio, tettoia ~56 mq, 2 campi di calcetto (ex campi da tennis)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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