Appartamento All'asta In Via San Vito, 49 Anzio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con ampliamento irregolare all'asta a lavinio

Questo immobile all'asta offre un'opportunità d'acquisto a ingresso contenuto nel cuore di Lavinio Scalo. Ideale per chi cerca una soluzione funzionale da ristrutturare o un investimento da valorizzare tramite procedura giudiziaria.

L'appartamento è un'abitazione al piano terra di ca. 50,20 mq (superficie convenzionale) e attualmente si compone di soggiorno-pranzo con angolo cottura, una camera, ripostiglio e bagno. La planimetria presentata in sede comunale non corrisponde pienamente allo stato di fatto: è presente un ampliamento abusivo di circa 15 mq che dovrà essere demolito e ripristinato come da titolo edilizio; tale difformità è stata considerata nella valutazione con una decurtazione del 20% (prezzo base d'asta indicato in perizia € 63.000,00).

Lo stato conservativo è sufficiente, le finiture sono dell'epoca di costruzione; l'impianto termico è dotato di termosifoni ma privo di caldaia, mentre è presente un boiler elettrico per l'acqua calda. Infissi in alluminio con avvolgibili, impianti elettrico e idrico standard; la struttura è risultata conforme secondo la certificazione di idoneità statica presente agli atti. Segnaliamo che l'unità è occupata da terzi senza titolo: elemento da valutare prima di procedere.

Punti di forza: posizione a piano terra facilmente accessibile, taglio contenuto adatto a single o coppie, possibilità di personalizzazione e rialzo di valore dopo la regolarizzazione degli spazi. Criticità: presenza di difformità edilizia da rimuovere e stato di occupazione che richiedono attenzione legale e gestionale — opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con strategia di ristrutturazione.

La zona Lavinio Scalo è servita e collegata: l'immobile si trova in Via San Vito n.49, a circa 700 m dalla strada regionale SR207 Nettunense che collega la costa al territorio dei Castelli Romani. Negozi, servizi e collegamenti locali sono facilmente raggiungibili a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta
• Superficie: 50,20 mq (superficie convenzionale) — superficie netta indicata 38,60 mq
• Piano: piano terra (interno 1)
• Località: Anzio (RM) - Lavinio Scalo, Via San Vito 49
• Stato: conservativo sufficiente; ampliamento abusivo di ~15 mq da demolire; occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: corte esclusiva della stessa proprietaria non oggetto di pignoramento (nessuna pertinenza in vendita)
• Classe energetica: non disponibile (N.D.)

Vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere maggiori informazioni per partecipare alla procedura? Contattaci per ogni dettaglio e per organizzare la visita.