Villa All'asta In Località Cervicione - Via Della Pineta N 82 Nettuno (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino su due livelli con corte esclusiva all'asta a nettuno

All'asta proponiamo un villino indipendente su due livelli con corte esclusiva, perfetto per chi cerca una casa con spazi esterni e indipendenza a pochi passi dal verde: un'opportunità interessante per acquisto all'asta nel comune di Nettuno, località Cervicione.

La soluzione è una porzione di edificio plurifamiliare articolata su piano terra e primo (villino), con superficie catastale dell'unità abitativa di circa 195 mq e superficie convenzionale complessiva stimata in 216,80 mq. Al piano terra si trova un ambiente originariamente ad uso cantina adibito a residenza (altezza 2,37 m) con soggiorno/pranzo, angolo cottura, bagno e magazzino con ingresso indipendente; il primo piano (altezza 2,79 m) è composto da camere, doppi servizi, corridoio e balcone/terrazzo. Rifiniture interne: pavimenti in monocottura e gres, bagni rivestiti, infissi esterni in alluminio con vetrocamera; impianti: riscaldamento con caldaia a gas e radiatori, condizionamento con split, acqua da pozzo artesiano, smaltimento con fossa settica.

Punti di forza: ingresso carrabile con cancello automatico, corte esclusiva pavimentata e area verde pertinenziale, magazzino e cantina di pertinenza, buona esposizione e privacy. Criticità e trasparenza: il CTU segnala la presenza di abusi edilizi e rileva la necessità di ripristinare lo stato dei luoghi autorizzato (alcune opere potrebbero non essere sanabili secondo la normativa vigente); l'immobile risulta occupato senza titolo. Prezzo base d'asta per il lotto unico: €199.000 (valore più probabile di mercato).

Contesto e servizi: ubicato in zona a bassa densità residenziale di Nettuno (loc. Cervicione), l'immobile è immerso nel verde ma resta collegato alle principali vie di comunicazione e ai servizi di prima necessità presenti nel territorio comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (porzione di edificio plurifamiliare)
• Superficie: sup. catastale appartamento ca. 195 mq; superficie convenzionale 216,80 mq
• Piano: piano terra + primo (villino su due livelli)
• Località: Nettuno (RM), località Cervicione, Via della Pineta (già 44)
• Stato: stato conservativo appena sufficiente; abusi edilizi da ripristinare; immobile occupato senza titolo
• Pertinenze: corte esclusiva, magazzino, cantina, balcone/terrazzo, accesso carrabile con cancello automatico, piccola area terrena
• Classe energetica: APE non presente / non agli atti

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