Villa All'asta In Viale Nuova California, 71, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta bifamiliare con giardino privato all'asta a ardea (tor san lorenzo)

Questa accogliente villetta bifamiliare è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa con spazi esterni generosi in contesto residenziale. Ideale per famiglie che desiderano indipendenza e giardino, l'immobile si presenta in buono stato conservativo e offre ambienti luminosi distribuiti su più piani.

Si tratta di una villetta su piano interrato, terra e primo per una superficie convenzionale totale di 224,77 mq. Internamente dispone di 7 vani catastali, cantina al piano seminterrato, soggiorno, cucina, camere al piano terra e primo, oltre a portico, terrazza e balcone; annessa corte pertinenziale esclusiva ad uso giardino. L'edificio ha ingressi pedonale e carrabile da via Nuova California ed è identificato catastalmente come categoria A/7 (rendita €1.102,64). Lo stato conservativo è definito buono e gli impianti risultano funzionanti, ma mancano le dichiarazioni di conformità e non è disponibile l'APE.

Tra i punti di forza: giardino esclusivo di ampia metratura, distribuzione su tre livelli che offre privacy e spazi separati per la zona giorno e notte, e posizione residenziale in zona Tor San Lorenzo, a pochi minuti dal centro e dai servizi locali. Criticità da considerare: l'immobile è occupato con contratto di locazione registrato (canone mensile €500, contratto in scadenza 31/03/2025 con rilascio 01/04/2025), non è allacciato alla rete idrica e fognaria comunale (approvvigionamento tramite pozzo comune), mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti e sono presenti modifiche interne/esterne che potrebbero richiedere regolarizzazioni urbanistiche; inoltre risultano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli.

Il contesto è tranquillo e residenziale: Tor San Lorenzo, Comune di Ardea (RM), una zona caratterizzata da villette e villeggiatura con servizi di vicinato, farmacie e collegamenti stradali comodi. La posizione è periferica ma a breve distanza dai principali servizi e con discreta accessibilità verso il centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta bifamiliare (unità indipendente)
• Superficie: 224,77 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano seminterrato / terra / primo (scala U, piani S1-T-1)
• Località: Ardea (RM), via Nuova California, 71 – Tor San Lorenzo
• Stato: buono stato conservativo; impianti funzionanti; assenti APE e dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: corte/giardino pertinenziale esclusivo, cantina (piano interrato), terrazza, balcone, portico
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto)
• Note commerciali: prezzo base d'asta € 326.650,40; immobile occupato con contratto di locazione; presenza di ipoteca volontaria e trascrizione di pignoramento; possibili costi di adeguamento stimati in perizia

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