Villa All'asta In Via Della Lontra, 17, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale con corte e garage all'asta a ardea

Questo compendio immobiliare in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile composto e versatile vicino al mare. Ideale per investimento o per chi desidera una soluzione con più pertinenze, il lotto è offerto tramite asta giudiziaria ad Ardea.

Il lotto unico comprende un appartamento disposto su piano 1° e 2° (abitazione + vano lavanderia/terrazzo), un deposito al piano terra con corte esclusiva e un garage al piano seminterrato con cantina e rampa di accesso. Superficie convenzionale complessiva pari a 260,00 mq (118,50 mq appartamento + 66,00 mq deposito + 75,50 mq garage). Lo stato conservativo è da discreto a buono; nel garage sono presenti fenomeni di umidità di risalita. L'immobile risulta parzialmente occupato dall'esecutato e familiari.

Punti di forza: corte esclusiva esterna, collegamenti funzionali interni tra le unità e ampia disponibilità di pertinenze (cantina, rampa, terrazzo, lavanderia). Criticità da considerare: presenti opere abusive descritte in perizia (alcune non sanabili) e il lotto è gravato da uso civico a favore del Comune di Ardea; eventuali oneri per l'affrancazione saranno a carico dell'aggiudicatario. Vendita non soggetta a IVA.

Posizione e servizi: la proprietà è collocata in contesto sub-urbano di espansione residenziale, a breve distanza da attività commerciali, servizi e dal mare (circa 1 km in linea d'aria). Collegamenti con strade provinciali e mezzi pubblici nelle vicinanze rendono la location comoda sia per residenza sia per attività ricettive o di investimento.

Valuta questa opportunità: immobile all'asta con potenziale di ristrutturazione e ricomposizione degli spazi. Per informazioni sulle modalità di partecipazione e per organizzare sopralluoghi e consulenze, contattaci — possiamo accompagnarti passo dopo passo nell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico (appartamento + deposito + garage)
• Superficie: 260,00 mq superficie convenzionale complessiva (118,50 + 66,00 + 75,50)
• Piano: appartamento 1°-2°; deposito piano terra; garage piano S1°
• Località: Ardea (RM) - via della Lontra
• Stato: discreto/buono (garage con umidità); presenza di opere abusive segnalate in perizia
• Pertinenze: corte esclusiva, terrazzo, vano lavanderia, cassoni idrici, cantina, rampa di accesso
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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