Villa All'asta In Via Dell'orsa Maggiore, N 89 Int 2-3 - 00040 Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con corte all'asta a Ardea

All'asta: porzione di villino a schiera con ampia corte esclusiva, ideale per chi cerca spazio esterno e privacy a pochi passi dal tessuto residenziale. Questo appartamento all'asta offre la possibilità di ristrutturazione mirata o di ripristinare l'unità unica originale.

L'immobile è un appartamento al piano terra di ca. 95 mq (superficie convenzionale), facente parte di una porzione di villino divisa in due unità (interni 2 e 3). Internamente lo stato conservativo è buono: internamente l'interno 3 presenta soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, due camere e bagno; l'interno 2 è composto da un'ampia stanza giorno (senza angolo cottura), disimpegno, camera e bagno. Tra le due unità esiste una porta di collegamento attualmente chiusa con pannelli, facilmente ripristinabile per tornare a un'unica abitazione funzionale. L'immobile è agibile e risulta costruito con Permesso di Costruire (2009) e abitabilità (2011).

Punti di forza: corte privata di circa 237 mq che gira intorno alla casa, due accessi carrabili e due pedonali, due tettoie in legno rimovibili e due ingressi indipendenti che assicurano flessibilità d'uso (abitazione unica o due unità da affittare). Impianti funzionanti ma senza dichiarazioni di conformità presenti, e non è disponibile l'APE. Vendita non soggetta a IVA. L'immobile è attualmente occupato dall'esecuta coniuge e figlio (occupazione da verificare prima dell'acquisto).

Collocazione e contesto: ubicato in via dell'Orsa Maggiore n.89, in zona residenziale classificata PRG B6; la perizia segnala un mercato locale vivace. Posizione adatta a chi cerca tranquillità e spazio esterno rimanendo vicino ai servizi del comune di Ardea.

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (porzione di villino a schiera, interno 2-3)
• Superficie: 95,00 mq (superficie convenzionale); corte esclusiva: 237 mq
• Piano: piano terra (senza ascensore)
• Località: Ardea (RM) - via dell'Orsa Maggiore 89
• Stato: buono stato conservativo; unità attualmente divise in due; agibile
• Pertinenze: corte esclusiva 237 mq, 2 accessi carrabili, 2 accessi pedonali, 2 tettoie in legno removibili
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)