Villa All'asta In Via Dell'orsa Maggiore, N 89 Int 2-3 - 00040 Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte privata all'asta ad Ardea

In posizione residenziale proponiamo in vendita all'asta una porzione di villino a schiera con ampia corte privata: un'opportunità per chi cerca spazio esterno e autonomia abitativa a Ardea. L'immobile all'asta è ideale sia come prima casa sia per investimento.

Si tratta di un appartamento al piano terra di complessivi 95 m² (superficie convenzionale), con altezza interna di 2,70 m. La distribuzione interna comprende una zona giorno con soggiorno/pranzo e angolo cottura (interno 3), due camere e bagno; la porzione adiacente (interno 2) è adibita a grande ambiente giorno, camera e bagno, collegabile internamente tramite un'apertura attualmente chiusa con pannelli. L'unità è catastalmente individuata al Fg. 56, p.lla 4876, sub. 501 (graffato con 502), categoria A7.

L'immobile si presenta in buono stato conservativo, con finiture ordinarie (pavimenti in gres porcellanato, rivestimenti ceramici in cucina e bagni). Dotazioni: impianto elettrico funzionante di tipo sfilabile, impianto di riscaldamento con radiatori/termoconvettori e produzione acqua calda, collegamento alla rete idrica e fognaria comunale. Si segnala l'assenza di certificazione energetica (APE non disponibile) e delle dichiarazioni di conformità degli impianti; inoltre sono presenti piccole difformità planimetriche sanabili con pratica comunale. L'immobile è attualmente occupato dall'esecutata coniugata e dal figlio.

Tra i plus: corte esclusiva che circonda l'abitazione di circa 237 m², due accessi carrabili e due pedonali, oltre a due tettoie in legno facilmente rimovibili. Struttura in cemento armato, copertura a tetto con manto in coppi, inferriate e persiane blindate che aumentano la privacy e la sicurezza.

Contesto: ubicato in zona PRG omogenea B6 del comune di Ardea, in un aggregato di villini plurifamiliari. Il mercato locale risulta vivace e l'immobile si presta sia per uso abitativo sia per locazione. Servizi di quartiere e collegamenti urbani sono raggiungibili nelle vicinanze, rendendo l'unità funzionale alla vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (porzione di villino a schiera)
• Superficie: 95,00 mq (convenzionali)
• Piano: piano terra (h interna 2,70 m)
• Località: Ardea (RM) - via dell'Orsa Maggiore 89
• Stato: buono stato conservativo, piccole difformità planimetriche sanabili
• Pertinenze: corte esclusiva circa 237 mq, 2 accessi carrabili, 2 accessi pedonali, 2 tettoie in legno rimovibili
• Classe energetica: APE non disponibile

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