Appartamento All'asta In Lungomare Tor S Lorenzo, 257, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino all'asta a tor san lorenzo

Un'opportunità fronte mare: appartamento con giardino privato proposto all'asta, ideale per chi cerca una casa da personalizzare a pochi passi dalla spiaggia. Luminoso e con ingresso indipendente, questo lotto offre spazio esterno raro per la zona.

Si tratta di un appartamento al piano terra con accesso diretto da Via Lungomare Tor San Lorenzo. L'immobile è parte di una piccola costruzione realizzata negli anni '70 e presenta una corte esclusiva in parte verde e in parte pavimentata; l'accesso è sia carrabile che pedonale. L'immobile è proposto all'asta come unità unica e può essere valorizzato con interventi di manutenzione e ristrutturazione.

Internamente l'abitazione misura 80,28 mq netti ed è composta da soggiorno/pranzo, cucina, due camere (una con bagno interno), un bagno aggiuntivo, un ripostiglio interno e un altro ripostiglio in corridoio. L'altezza interna è di circa 3,14 m. Lo stato conservativo è mediocre: infissi datati, tapparelle parzialmente rovinate, evidenti fenomeni di condensa e alcuni distacchi di piastrelle in bagno — ottima occasione per chi vuole intervenire con una ristrutturazione che ne aumenti il valore.

I punti di forza includono il giardino di pertinenza di 150 mq, l'accesso diretto al lungomare e la vicinanza al mare (circa 1 km) e al centro di Ardea (circa 8 km). L'immobile è soggetto a vincolo paesistico secondo il PTPR e risulta regolarizzato con permessi e nulla osta storici; non è disponibile certificazione energetica (APE assente). Attualmente l'unità risulta occupata dai proprietari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con giardino (lotto unico)
• Superficie: 80,28 mq netti (superficie convenzionale 126,46 mq); giardino 150 mq
• Piano: piano terra (accesso indipendente, ascensore assente)
• Località: Ardea (RM) – Lungomare Tor San Lorenzo, 257
• Stato: mediocri condizioni, necessita lavori di ammodernamento e ripristino
• Pertinenze: giardino esclusivo, corte privata parzialmente pavimentata, due ripostigli, accesso carrabile e pedonale
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.