Villa All'asta In Via Venezia 23 - Ardea (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di villa con giardino e loggia all'asta a ardea

Questa porzione di villa tri‑familiare, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca uno spazio residenziale ampio da ristrutturare in una zona residenziale tranquilla di Ardea. Immobile all'asta ideale per trasformare con interventi mirati un'abitazione caratterizzata da ampi volumi e spazi esterni privati.

L'immobile si sviluppa su più livelli (piano seminterrato S1, piano terra, primo e secondo) per una superficie convenzionale totale di 499,84 mq. Al piano seminterrato è presente un locale cantina, al piano terra un ampio soggiorno a doppia altezza con camino, cucina e accessi al portico e al giardino; al primo e secondo piano si trovano le camere, bagni, una loggia e una terrazza. Accesso indipendente da via Venezia e via Zannone; area esterna di pertinenza a uso giardino e posti auto nella zona pertinenziale.

Lo stato di conservazione è segnato da abbandono e deterioramento soprattutto della copertura: infiltrazioni, pannelli ammalorati e vegetazione invasiva richiedono interventi di messa in sicurezza e ristrutturazione. L'immobile presenta struttura mista, finiture interne in marmo e ceramica, porticato in peperino, e impianti non a norma con sistema di scarico tramite fossa biologica presente. Vendita soggetta a asta giudiziaria ad Ardea; immobile libero al momento dell'accertamento.

Punti di forza: spazi interni molto ampi (soggiorno a doppia altezza), loggia e terrazza vivibili, giardino privato con doppio accesso, indipendenza dell'unità e possibilità di riprogettare ambienti con ottimo potenziale volumetrico. Contesto: l'immobile ricade nella Lottizzazione "Nuova Florida", in una zona residenziale con servizi primari a breve raggio e collegamento da SS148 verso Roma/Terracina (circa 7 km dalla statale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa tri‑familiare (unità indipendente)
• Superficie: 499,84 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato (S1) + piano terra + primo + secondo
• Località: Ardea (RM), Via Venezia, interno 1
• Stato: discreto ma in evidente abbandono; necessita lavori di ristrutturazione e messa in sicurezza della copertura
• Pertinenze: giardino privato, posti auto pertinenziali, cantina, loggia, terrazza, portico
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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