Appartamento All'asta In Via Bologna, 26b, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con corte esclusiva all'asta a Ardea

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa al piano terra con ingresso indipendente e corte esclusiva in una zona residenziale di Ardea. Immobile ideale per chi cerca un accesso comodo e spazi esterni privati senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e al mare.

L'abitazione sviluppa una superficie convenzionale di 81,50 mq ed è composta da soggiorno con angolo cottura (circa 17 + 4,5 mq), due camere (11,5 e 10,7 mq), bagno (5,3 mq) e disimpegno. L'accesso è diretto da Via Bologna ed è possibile anche entrare dal vano scala condominiale; l'appartamento è al piano terra e si estende su un unico livello, con porte finestre che affacciano sulla corte esclusiva.

Lo stato conservativo è discreto e richiede ordinaria manutenzione; i materiali e gli impianti principali sono in buone condizioni: pavimenti in gres porcellanato, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia Ariston e radiatori in alluminio, climatizzazione con split inverter. Documentazione edilizia presente e regolare: concessione edilizia, certificato di abitabilità e dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico e idrico.

Punti di forza: ingresso indipendente al piano terra, ampia corte/giardino di pertinenza, buona esposizione e facilità di parcheggio nella strada; ideale come prima casa o come investimento da valorizzare. Vendita non soggetta a IVA; immobile attualmente occupato come dichiarato in perizia (verificare condizioni d'uso prima dell'offerta).

Il contesto è residenziale (zona classificata "B - completamento residenziale") a breve distanza dalla fascia costiera (Marina di Tor San Lorenzo / Le Salzare) e servito da attività locali e collegamenti verso il centro urbano di Ardea e i comuni limitrofi. Ottima soluzione per chi cerca una casa comoda vicino al mare e ai servizi in un'asta giudiziaria ad Ardea.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento
• Superficie: 81,50 mq (superficie convenzionale); superficie utile netta 63,00 mq; cortile esclusivo 114,05 mq
• Piano: Piano terra (unico livello)
• Località: Ardea (RM) - Via Bologna 26/B (zona Marina di Ardea / Tor San Lorenzo)
• Stato: Discreto, necessita manutenzione ordinaria
• Pertinenze: Corte/giardino di uso esclusivo (graffato sub.7)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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