Negozio All'asta In Via Delle Pinete, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con sotto-negozio all'asta a lido dei pini

All'asta: opportunità commerciale a pochi passi dal mare nel cuore di Lido dei Pini. Questo immobile all'asta si presta a chi cerca una soluzione commerciale con doppio livello a uso vendita/deposito in una zona con forte vocazione turistico-balneare.

Locale commerciale su due livelli (terra + interrato) per una superficie convenzionale di 83,75 mq: piano terra con vetrina/ingresso, area vendita e bagno; piano interrato collegato da scala interna con ampio sotto-negozio utilizzabile come magazzino o laboratorio. Accesso diretto dalla strada, porta/vetrina in alluminio con serranda di protezione e finestre al piano interrato. Impianto elettrico a canaletta, impianto idrico funzionante, assente impianto di riscaldamento (presente sistema di raffrescamento). Lo stato conservativo è mediocre: al piano interrato sono evidenti fenomeni di umidità e muffa; al piano terra pavimenti e soffitti necessitano di interventi mirati.

Punti di forza: posizione a circa 1 km dal mare e a circa 10 km dal centro storico di Ardea, ingresso diretto dalla strada con vetrina, doppia disponibilità di spazio vendita e magazzino. Criticità note e sanabili: difformità interne riscontrate rispetto alla planimetria catastale e porta che mette in comunicazione con altra unità, sanabili con procedura C.I.L.A.; il CTU ha stimato oneri tecnici e amministrativi indicativi per la regolarizzazione (circa € 3.200).

Contesto e servizi: Lido dei Pini (Ardea) è una località residenziale e balneare con attività commerciali locali, servizi di primo presidio e collegamenti viari verso Roma e i centri limitrofi. Ideale per attività stagionali o per chi cerca un punto vendita vicino alla costa in un contesto tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con sotto-negozio
• Superficie: superficie convenzionale 83,75 mq (consistenza catastale 66 mq; superficie catastale 81 mq)
• Piano: terra + interrato (collegati internamente)
• Località: Ardea (RM) - Lido dei Pini, Via delle Pinete (catastralmente Via Laurentina SNC), interno 7
• Stato: mediocre, presenza di umidità/muffa al piano interrato; pavimenti e soffitti da ripristinare al piano terra
• Pertinenze: bagno interno, sotto-negozio/magazzino al piano interrato, vetrina con serranda
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 76.000

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