Villa All'asta In Via Cervignano, 20, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino all'asta a Marina di Ardea

Questa casa indipendente in vendita all'asta offre l'opportunità di acquisire una villetta con ampio spazio esterno in una delle zone residenziali di Marina di Ardea. Ideale per chi cerca un immobile da personalizzare vicino al litorale, rappresenta una soluzione interessante per acquisto in asta giudiziaria ad Ardea.

La proprietà si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie utile abitativa di circa 113 mq e una superficie convenzionale complessiva di 237,96 mq. Al piano terra troviamo salone, cucina, bagno e veranda; al primo piano quattro camere e un bagno. Completano la proprietà una corte esclusiva catastale di 602 mq con cancello carrabile, una costruzione al piano terreno di circa 40 mq (in parte abusiva) e un piccolo manufatto di circa 8 mq a confine. Non è presente ascensore.

Punti di forza: giardino privato ampio e accesso diretto da via Cervignano, esposizione sui quattro lati e natura indipendente dell’immobile. Stato di manutenzione generale normale, con alcuni segni di usura (distacchi di tinteggiatura al primo piano). Criticità da valutare: immobile occupato dal debitore, presenza di opere abusive (due tettoie e ampliamenti) con concessione in sanatoria parziale (permesso n. 3882/2005) ma irregolarità residue da approfondire; mancano certificati APE e dichiarazioni di conformità degli impianti. Sono inoltre annotate iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto: verificare la situazione pre-asta.

Contesto: ubicata a Marina di Ardea (via Cervignano n.20), zona suburbana vicina al litorale e ai principali servizi locali. Buona accessibilità stradale; ideale per chi cerca una casa indipendente vicino al mare da ristrutturare o valorizzare dopo l’acquisto in asta giudiziaria Ardea.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente
• Superficie: abitazione circa 113 mq (superficie convenzionale complessiva 237,96 mq); corte 602 mq
• Piano: terreno e primo (T-1), scala interna, senza ascensore
• Località: Marina di Ardea (RM) - Via Cervignano n. 20
• Stato: manutenzione normale; immobile occupato; presenti abusi urbanistici da regolarizzare/verificare
• Pertinenze: corte esclusiva 602 mq, annesso ~40 mq (in parte abusivo), piccolo manufatto ~8 mq, due tettoie abusive
• Classe energetica: APE non disponibile

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