Villa All'asta In Via Orsa Maggiore, 63, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia - 00040 Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e posto auto all'asta ad Ardea

Questa villetta al piano terra, in vendita all'asta, è l'occasione ideale per chi cerca una casa indipendente in un contesto residenziale vicino al mare. Spazi esterni vivibili e un interno funzionale rendono l'immobile pronto per essere personalizzato.

L'immobile è una porzione di villetta in quadrifamiliare di superficie convenzionale complessiva 102,52 mq (superficie utile abitazione circa 56,78 mq). Disposto su un unico piano terra, si compone di soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, disimpegno; locale tecnico di 5,60 mq e posto auto privato di 24,90 mq. Giardino privato di circa 122 mq, accesso indipendente e cancello carrabile manuale; videocitofono presente. Riscaldamento con radiatori e caldaia esterna; attualmente utilizzo di bombolone GPL interrato.

Punti di forza: posizione residenziale tranquilla in località Colle Romito, ampio giardino sfruttabile per attività esterne e relax, posto auto esclusivo e ingresso indipendente. Stato conservativo generale buono — necessari interventi minori come il rinfresco delle pitture interne — finiture moderne (gres porcellanato, infissi con doppio vetro e persiane in ferro). Assenza di ascensore (unità a piano terra).

Segnaliamo elementi di trasparenza rilevanti per chi valuta un'asta giudiziaria ad Ardea: sull'immobile risultano iscritte formalità pregiudizievoli (ipoteca volontaria e pignoramento) e debiti verso il Consorzio di Colle Romito (importo comunicato €1.263,00 per anni 2023/2024 più spese legali) oltre a un uso civico da liquidare (importo stimato €2.100,00). Documentazione e planimetrie corrispondono allo stato di fatto; certificazioni impianti non disponibili in copia nella perizia.

La zona: Colle Romito è un contesto residenziale con ampie aree verdi e vicinanza al litorale, ben collegata alle principali arterie (via Ardeatina). Servizi locali, spazi pubblici attrezzati e ambiente ideale per famiglie completano il profilo dell'immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villetta (porzione in quadrifamiliare)
• Superficie: 102,52 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: Piano terra (accesso indipendente)
• Località: Ardea (RM) - Via dell'Orsa Maggiore n. 63B, interno 2
• Stato: Buono (necessarie tinteggiature interne)
• Pertinenze: Giardino privato ~122 mq; posto auto privato 24,90 mq; locale tecnico 5,60 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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