Appartamento All'asta In Via Dei Germani, 1, 00040 Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balcone e cantina all'asta a tor san lorenzo (ardea)

L'opportunità di acquistare un immobile all'asta in una zona residenziale di Tor San Lorenzo: appartamento luminoso con balcone e cantina, inserito in un contesto PEEP degli anni '80. Ideale per chi cerca una soluzione pronta da personalizzare con i vantaggi di un acquisto in asta giudiziaria ad Ardea.

L'appartamento (superficie convenzionale complessiva 87 m²) è situato al 3° piano di un edificio dotato di ascensore. Lo stato conservativo è buono: pavimenti in ceramica, infissi in legno e riscaldamento autonomo a metano. La distribuzione interna comprende due camere da letto, un soggiorno-pranzo con affaccio su balcone, cucina e doppi servizi; al piano interrato è presente la cantina pertinenziale.

Tra i plus: ascensore, balcone vivibile e pertinenza cantina. Lo stabile è funzionale, con facciate intonacate e spazi condominiali mantenuti; le spese ordinarie condominiali indicate sono contenute (circa €700/anno). Si segnala che l'immobile risulta occupato da terzi senza titolo e che sono presenti oneri/annotazioni catastali e formalità ipotecarie a carico della procedura — informazioni utili per chi valuta un acquisto all'asta.

Il contesto: Tor San Lorenzo (Ardea) è una zona periferica ma servita, con ufficio postale, ambulatori medici, centri diagnostici, esercizi commerciali e mercato settimanale; sono presenti aree di parcheggio. Criticità riscontrate: manutenzione stradale e delle aree pubbliche migliorabile e presenza di uso civico non ancora affrancato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in vendita all'asta (asta giudiziaria)
• Superficie: superficie convenzionale totale 87,00 mq (abitazione 76,87 mq + balcone 7,50 mq + cantina 5,00 mq)
• Piano: 3° piano (ascensore presente)
• Località: Tor San Lorenzo, Ardea (RM) — Via dei Germani 1, edificio B, scala D, interno 6
• Stato: buono (abitazione con finiture anni '80; occupato da terzi senza titolo)
• Pertinenze: cantina al piano S1; balcone scoperto
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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