Villa All'asta In Via Tagliamento, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia - 00040 Ardea (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e posto auto all'asta a ardea

Questa villetta indipendente con giardino privato e posto auto è proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una casa con spazi esterni a breve distanza dal mare e con potenziale di valorizzazione. La collocazione in un residence tranquillo rende l'immobile adatto sia come prima casa sia come casa per le vacanze.

L'immobile è composto da un’abitazione al piano terra (superficie lorda circa 77,40 mq) con soggiorno, zona pranzo, una camera da letto e bagno, oltre a una piccola area scoperta retrostante e ampia corte privata in parte a giardino e in parte pavimentata. Al piano seminterrato (accesso tramite scala esterna) si trova un locale abitativo di circa 26,80 mq con disimpegno, camera e bagno. La superficie convenzionale complessiva rilevata è di 130,05 mq; il posto auto coperto di proprietà è catastalmente distinto (circa 13 mq). L’accesso al seminterrato avviene esclusivamente mediante scala esterna.

Punti di forza: giardino esclusivo e corte pavimentata, posto auto coperto in area condominiale, esposizione multipla e ubicazione residenziale a bassa/media densità; la proprietà si trova a circa 2 km in linea d'aria dalla costa di Marina di Ardea/Tor San Lorenzo. Lo stato dell’abitazione principale è buono; i locali seminterrati necessitano di interventi (umidità di risalita, tracce di muffa e ripristini interiori). Gli impianti sono in uso ma privi delle dichiarazioni di conformità; non è presente l’APE. L’immobile risulta occupato dagli esecutati al momento della verifica.

Trasparenza sulle condizioni tecniche e legali: nella perizia si segnalano alcune difformità edilizie di ridotta entità e una stima orientativa di lavori/sanatorie pari a circa € 6.000; la vendita è eseguita nell’ambito di procedura esecutiva e l’immobile risulta gravato da formalità ipotecarie/trascrizioni proprie delle aste giudiziarie. Il prezzo base d'asta indicato è € 139.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta con giardino e locale seminterrato abitabile
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 130,05 mq (apt PT circa 77,40 mq; seminterrato circa 26,80 mq)
• Piano: S1 - T (accesso al seminterrato tramite scala esterna)
• Località: ardea (RM) - via tagliamento 2, residence "Los Angeles"
• Stato: abitazione principale in buono stato; seminterrato in cattivo stato (umidità, muffe) — lavori stimati indicativamente € 6.000
• Pertinenze: corte/giardino esclusivo, corte pavimentata, posto auto coperto (cat. C/6)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni sulla procedura e sulle modalità di partecipazione.