Appartamento All'asta In Via Delle Querce, 13, 00040 Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cortile esclusivo all'asta ad ardea

Un'opportunità d'acquisto all'asta: appartamento piano terra con due porzioni di cortile, adatto sia a chi cerca una prima casa a prezzo contenuto sia a chi valuta un investimento da ristrutturare. Vendita giudiziaria con prezzo base d'asta indicato in perizia.

L'appartamento è una porzione di bifamiliare posta al piano terra, distinta come interno 2 in Via delle Querce 13. Superficie commerciale convenzionale 74,60 m² (superficie catastale indicativa 65 m²); composto da soggiorno con angolo cottura, una camera, bagno e due cortili esclusivi antistante e retrostante. Stato conservativo: mediocre, con finiture essenziali e impianti presenti ma da verificare.

Punti di forza: la presenza di spazi esterni esclusivi (due cortili) che aumentano la fruibilità e il valore d'uso; l'immobile è già locato con contratto opponibile, garantendo reddito immediato (canone mensile riportato in perizia € 362,00). Accesso pedonale tramite vialetto comune; assenza di ascensore (piano terra). Prezzo base d'asta in perizia: € 24.740,00.

Criticità e trasparenza: l'immobile risulta non conforme alla planimetria catastale e privo di titolo edilizio formalmente documentato nella perizia; potrebbero essere necessari aggiornamenti DOCFA e verifiche urbanistiche/condono. Segnalata inoltre l'iscrizione di ipoteca volontaria a favore di terzi (importo indicato in perizia € 28.000) e la trascrizione dell'atto esecutivo. Consigliata visione e verifica tecnica prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicato ad Ardea (RM) in zona con prevalenti attività agricole/edificate, con vicinanza ai servizi di quartiere e buone vie di collegamento verso i centri limitrofi. Ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di valorizzazione a seguito di interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (porzione di bifamiliare)
• Superficie: 74,60 mq (superficie convenzionale/commerciale)
• Piano: piano terra (interno 2)
• Località: Ardea (RM) – Via delle Querce, 13
• Stato: mediocre, non conforme alla planimetria catastale; privo di titolo edilizio dimostrato nella perizia
• Pertinenze: due cortili esclusivi (anteriore e retrostante), vialetto pedonale di accesso condiviso
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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