Negozio All'asta In Lungomare Degli Ardeatini, 298/300, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale fronte mare con corte all'asta a ardea

Locale commerciale all'asta situato sul lungomare di Ardea, ideale per attività di somministrazione. Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con visibilità e accesso diretto in una zona turistico‑residenziale.

Si tratta di un locale commerciale (categoria C1) al piano terra con annesso piano interrato: superficie commerciale convenzionale 96,31 mq complessivi. Al piano terra ampia zona di somministrazione con forno e ambiente cucina, disimpegno, bagno e scala di accesso al piano inferiore; al piano interrato locale magazzino di dimensioni maggiori, altro magazzino, spogliatoio e bagno. Presente corte esterna e una tettoia in legno (senza documentazione tecnica, da rimuovere secondo CTU).

Lo stato conservativo è mediamente discreto, con interventi manutentivi da prevedere: all'esterno moderato degrado, all'interno tracce di umidità e necessità di lavori di manutenzione. Impianti in parte staccati (energia elettrica e acqua), condizionamento incompleto; impianto fognario allacciato. Pavimenti in mattonella, infissi in alluminio con serrande in lamiera. L'immobile viene consegnato libero e con numerosi arredi e attrezzature presenti in loco.

Punti di forza: posizione fronte mare sul Lungomare degli Ardeatini con visibilità pedonale e veicolare, doppia disponibilità di spazi (zona vendita + magazzini interrati) e corte esterna utile per ampliamenti o plateatici; prezzo base d'asta competitivo pari a €91.600. Trasparenza sulle criticità: presenza di tettoia esterna senza concessione e spese condominiali insolute indicate in perizia.

Zona e servizi: ubicato nel lungomare di Ardea, in un contesto con afflusso balneare e servizi commerciali ed e di ristorazione nelle vicinanze. Buona accessibilità da strade principali e parcheggi pubblici nelle vicinanze, ideale per attività ricettive e di somministrazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C1)
• Superficie: 96,31 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra + piano interrato
• Località: Ardea (RM) - Lungomare degli Ardeatini 298/300
• Stato: libero, stato conservativo medio con interventi da eseguire
• Pertinenze: magazzini interrati, corte esterna (tettoia in legno presente ma da sanare/rimuovere)
• Classe energetica: non indicata (APE in allegato)

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