Appartamento All'asta In Viale Corona Australe, 100, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex con giardino all'asta ad ardea

Un'opportunità immobiliare all'asta: appartamento su due livelli con spazi esterni privati nel quartiere Colle Romito di Ardea. Ideale per chi cerca un investimento a reddito o una casa da ristrutturare su cui intervenire a proprio gusto.

L'unità è un appartamento disposto su piano terra e primo (con soffitta praticabile), per una superficie convenzionale complessiva di 95,64 mq. Al piano terra si sviluppano gli spazi living con portico di 21,60 mq e giardino privato di 87,56 mq; al primo livello è presente una soffitta e un terrazzo. Accesso indipendente e scala interna in muratura collegano i livelli, offrendo una distribuzione funzionale e ricca di potenzialità.

Lo stato conservativo è definito sufficiente: pavimenti in ceramica, infissi in legno con vetro singolo, persiane in PVC e grate esterne; copertura a tetto con manto di tegole. L'immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di locazione registrato (canone mensile €500, contratto registrato 12/03/2024, rilascio previsto 30/03/2027), dettaglio importante per chi valuta l'acquisto all'asta come investimento. Si segnala inoltre l'assenza dell'APE e delle dichiarazioni di conformità degli impianti; l'immobile non risulta agibile.

Punti di forza: giardino esclusivo e portico ideali per vita all'aperto, soffitta praticabile per spazio aggiuntivo e collocazione in zona residenziale suburbana Colle Romito. Contesto tranquillo con servizi di quartiere nelle vicinanze e collegamenti comodi al centro di Ardea. Opportunità interessante per chi cerca un appartamento all'asta con potenziale di valorizzazione.

Trasparenza sulle criticità: immobile occupato con contratto opponibile fino al 2027, mancano certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità degli impianti, possibile presenza di oneri condominiali arretrati da quantificare. Valuta l'acquisto conoscendo vincoli e possibilità di rientro dell'investimento tramite reddito da locazione o ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (piano terra e primo, con soffitta)
• Superficie: 95,64 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terra e primo (accesso indipendente, senza ascensore)
• Località: ardea (rm) - viale corona australe n.100, zona colle romito
• Stato: sufficiente (immobile non agibile; assenti APE e dichiarazioni di conformità)
• Pertinenze: portico, giardino privato (87,56 mq), soffitta, terrazzo
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per informazioni e per accompagnarti nella partecipazione all'asta.