Appartamento All'asta In Lungomare Degli Ardeatini, 68, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento da Ristrutturare all'asta ad Ardea, Lungomare Ardeatini

Immagina di trasformare una tela bianca in una dimora personalizzata, proprio come l'hai sempre sognata. Questa è l'occasione unica per acquistare all'asta un appartamento con potenziale incredibile ad Ardea, situato sul Lungomare degli Ardeatini, una zona che promette serenità e vicinanza al mare.

L'unità immobiliare, posta al piano terra (catastalmente rialzato), facente parte di un fabbricato residenziale, offre un'organizzazione interna funzionale con ingresso, soggiorno, cucina, una camera da letto e un bagno. Completa la proprietà un balcone che, una volta ripristinato, potrà diventare il tuo angolo di relax all'aria aperta. L'accesso avviene tramite un cancello carrabile che si apre su una corte esterna, parzialmente pavimentata e adornata da piantumazioni.

Attualmente, l'immobile si presenta in uno stato conservativo scarso e disabitato, richiedendo interventi di ristrutturazione. Sono da prevedere lavori per la pavimentazione, l'impianto elettrico (cavi presenti ma senza utilizzatori finali), l'idrico (senza sanitari) e la sistemazione delle pareti che mostrano segni di umidità. Una difformità interna, inclusa una scala non autorizzata che porta al piano interrato (non oggetto di stima), richiederà regolarizzazione tramite C.I.L.A. a Sanatoria e ripristino per circa 9.000 euro totali, il cui costo verrà detratto dal valore finale di stima.

La proprietà si trova nel comune di Ardea, sul suggestivo Lungomare degli Ardeatini, in una zona classificata come "Verde pubblico di quartiere". Pur richiedendo una riqualificazione, la posizione offre un potenziale significativo per chi desidera vivere vicino al mare in un contesto che, con l'opportuna cura, può ritrovare tutto il suo splendore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento
• Superficie: 68,10 mq (convenzionale)
• Piano: T (piano rialzato – terreno catastale)
• Località: Ardea (RM), Lungomare degli Ardeatini n.68
• Stato: Scarso stato conservativo, disabitato, in fatiscenza/ristrutturazione non completata. Richiede manutenzione straordinaria e regolarizzazione difformità.
• Pertinenze: Balcone, quota di una corte esterna.
• Classe energetica: Non indicata in perizia.

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