Appartamento All'asta In Lungomare Degli Ardeatini, 68, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento 3 camere con balcone all'asta a ardea

All'asta: opportunità immobiliare vicino al lungomare di Tor San Lorenzo. Questo appartamento all'asta, ideale per famiglie o per chi cerca una seconda casa al mare da ristrutturare, offre spazi generosi e un balcone panoramico esposto a sud.

L'appartamento è una unità abitativa al primo piano di un fabbricato residenziale, con superficie convenzionale di 110,05 m² (superficie netta 85,88 m² / lorda 104,38 m²) comprensiva di ampio balcone di 18,93 m². La distribuzione interna prevede ingresso, soggiorno, cucina, tre camere e due bagni: spazi luminosi e razionali pronti per un progetto di rinnovamento. Lo stato conservativo è scarso: superfici in monocottura/gress, intonaci non rifiniti, infissi in legno con vetro semplice e avvolgibili, segni di umidità in alcune pareti e balcone con evidenti degradi. L’impianto elettrico è presente e funzionante; impianto idrico sottotraccia con sanitari; impianto termico assente. L’immobile è libero e accessibile; si accede al complesso tramite corte comune.

Tra i punti di forza: ampia metratura e distribuzione su tre camere, balcone di grandi dimensioni con esposizione sud, posizione sul lungomare (vicinanza al mare e agli spazi della marina), continuità delle trascrizioni e documentazione catastale coerente. Criticità chiare e quantificate: interventi di manutenzione e ristrutturazione necessari per rendere l’immobile pienamente abitabile, oltre alla presenza di formalità ipotecarie rilevate negli atti (iscrizione a garanzia di mutuo). Trasparenza e possibilità di valorizzazione tramite ristrutturazione o utilizzo come casa vacanze.

Contesto: l’immobile si trova su lungomare degli Ardeatini, in zona Marina di Ardea / Tor San Lorenzo (Ardea - RM), area collegata al mare e ai servizi di costa; la posizione è interessante per chi cerca una casa vicino alla spiaggia ma con buone vie di collegamento verso i servizi della città. Nelle vicinanze sono disponibili aree verdi e servizi locali tipici della frazione di marina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: 110,05 m² (superficie convenzionale) — netti 85,88 m² / lordi 104,38 m²
• Piano: 1° piano
• Località: Ardea (RM) – Lungomare degli Ardeatini, Marina di Tor San Lorenzo
• Stato: scarso / da ristrutturare (libero)
• Pertinenze: balcone ampio (18,93 m² convenz.), accesso a corte comune
• Classe energetica: non indicata (da acquisire)

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