Appartamento All'asta In Lungomare Degli Ardeatini, 68, 00040 Marina Di Ardea Rm, Italia Ardea, Roma - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con grande terrazzo e vista mare all'asta a Marina di Ardea

All'asta proponiamo un appartamento al secondo piano con un ampio terrazzo privato: un'opportunità ideale per chi cerca uno spazio esterno raro nella zona costiera. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e necessita di lavori di completamento, offrendo margine di valorizzazione per un acquirente disposto a intervenire.

L'appartamento (categoria A3) sviluppa una superficie convenzionale complessiva di 65,31 mq (superficie lorda abitazione 52,49 mq; superficie netta 41,04 mq) ed è posto al piano 2, accessibile tramite scala condominiale. Lo stato conservativo è scarso: mancano le pavimentazioni interne (presenti solo massetti in molte stanze), assenza di sanitari e di dispositivi di comando/illuminazione, infissi e porte interne in forte usura. L'impianto termico è assente, mentre gli impianti elettrico/idraulico risultano in corso o da completare.

Distribuzione interna e pertinenze: ingresso, cucina, una camera, bagno e ripostiglio; terrazzo molto ampio di 71,10 mq (superficie omogeneizzata 12,82 mq) che rappresenta il principale plus dell’unità e offre potenziale per vivere all'aperto o creare un'area relax/giardino. Accesso alla proprietà dalla corte comune tramite cancello carrabile; l'unità è libera al momento della perizia.

Punti di forza e criticità: il terrazzo di grandi dimensioni è un elemento distintivo in zona marittima e valorizza molto l'appartamento; posizione lungomare con forte potenziale turistico/residenziale. Criticità da considerare: sono state rilevate difformità interne (parziale demolizione di tramezzi e diversa distribuzione interna in bagno) che richiedono sanatoria tramite C.I.L.A. a sanatoria e Doc.Fa. con stima spese indicate in perizia per circa €4.000,00; l'immobile necessita inoltre di interventi di finitura e rifacimento impianti.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a Marina di Ardea / lungomare Tor San Lorenzo, zona costiera caratterizzata da servizi balneari, attività stagionali e buoni collegamenti con i centri limitrofi. La posizione è adatta sia per uso residenziale estivo che per chi cerca una seconda casa vicino al mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione)
• Superficie: 65,31 mq superficie convenzionale (netta 41,04 mq; lorda 52,49 mq)
• Piano: 2 (nessun ascensore indicato)
• Località: Ardea (RM) – Lungomare degli Ardeatini (Marina di Ardea / Tor San Lorenzo)
• Stato: scarso stato di manutenzione, non abitato/completamento lavori
• Pertinenze: terrazzo privato 71,10 mq (omogeneizzato 12,82 mq)
• Classe energetica: non indicata (non presente in perizia)
• Prezzo base d'asta: € 54.779,00
• Note urbanistiche/tecniche: difformità interne da sanare con C.I.L.A. (€4.000 stimati)

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